یک کارشناس، افزایش قیمت مسکن در ماه‌های اخیر را ناشی از طولانی شدن دوره رکود دانست و گفت: در بطن بخش مسکن ظرفیت چندانی برای رشد وجود ندارد و در شش ماهه دوم شاهد افت سرعت رشد قیمت خواهیم بود.

عباس زینعلی  اظهار کرد: هر ساله در بازار مسکن تحرکاتی در سه چهار ماهه ابتدایی اتفاق می افتد که امسال زودتر شروع شد و شاهد بودیم میانگین قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۳۵ درصد افزایش پیدا کرد. علتش این بود که دوران رکود مسکن طول کشید و طبیعی است که رونق نسبی وارد این بخش شده باشد. احتمالا این روند یکی دو ماه آینده هم ادامه خواهد داشت اما بعید است شاهد حرکت صعودی در بخش مسکن باشیم.

وی افزود: هم اکنون بازارهای دیگر به اشباع رسیده اند و مسکن تنها بخش باقی مانده است. در واقع نوعی بی اعتمادی نسبت به سایر بازارها به وجود آمده و همه تصور می کنند مسکن یک کالای ماندگار است و نیاز به آن همیشه وجود دارد، پس می توانیم به سمت آن برویم. این حرکت باعث افزایش حجم تقاضا و متعاقبا افزایش قیمت مسکن شد. اما ظرفیت چندانی در بطن بازار فعلی مسکن در جهت رونق وجود ندارد.

این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به رشد ۵۳ درصدی قیمت منطقه ۵ در اریبهشت ماه ۱۳۹۷ نسبت به ماه مشابه سال قبل خاطرنشان کرد: منطقه ۵ یک منطقه وسیع و مهاجرپذیر است. بسیاری از مردم از سایر شهرها به سمت تهران می آیند و کسانی که استطاعت مالی دارند به دلایل مختلف در منطقه ۵ مستقر می شوند. در مناطق دیگر اشباع مسکونی وجود دارد و متقاضیان بیشتر به سمت مناطق ۵ و ۲۲ می‌روند. زیرساختهای منطقه ۲۲ که هنوز آماده نیست، بنابراین به سمت منطقه ۵ می روند. این فشار تقاضا باعث افزایش قیمت این منطقه بیش از سایر مناطق شده است.

زینعلی با بیان اینکه هم اکنون گرایش چندانی به سرمایه گذاری در بخش مسکن دیده نمی شود، گفت: التهابات سیاسی و اجتماعی معمولا در تلاطم بازار مسکن موثر است اما این روند در نیمه دوم امسال ادامه نخواهد یافت. البته قیمتها کاهش نمی یابد اما سرعت رشد آن افت می کند.

وی ادامه داد: سیاستهای دولت در مسیر رونق مسکن کارکرد ندارد. اگر این سیاستها هم وجود داشته باشد بلندمدت است و تاثیرات کوتاه مدت ندارد. وقتی سیاستهای عمومی کشور در مسیر رونق مسکن نیست، شما باید در نوساناتی که شکل می گیرد انتظار اتفاقاتی داشته باشید.

این کارشناس اقتصاد مسکن، تاثیر قیمتهای پیشنهادی از سوی مالکان و رفتار مشاوران املاک را معلول شرایط فعلی بازار دانست و گفت: همیشه در جوی که انتظار تورم در بخش مسکن وجود دارد یک اتفاق دوگانه رخ می دهد؛ بخش عمده دلالان مسکن تلاش می کنند بازار را به دست بگیرند و صاحبان مسکن هم می گویند فرصت خوبی است که زیانهای گذشته یا سودهای ناگرفته قبلی را جبران کنیم. این اتفاق همیشه بوده ولی الان حادتر است. شاید اگر هرکس دیگری جای آنها باشد همین تصمیم را بگیرد؛ چون هر صنفی طبیعتا به دنبال سود بیشتر است.

بازار طلا همچنان در رکود قرار دارد 

رئیس کمیسیون تخصصی طلا و جواهر ایران با بیان اینکه قیمت طلا در کشور هیچگونه حبابی ندارد اما، سکه ۸۰ تا ۱۰۰ هزار تومان حباب دارد، گفت: بازار طلا همچنان در رکود قرار دارد.

به گزارش چاپ و نشر به نقل از همشهری آنلاین، محمد کشتی آرای اظهار کرد: طی این هفته قیمت جهانی طلا برخلاف هفته های گذشته با کاهش مواجه بود این در حالی است که قیمت های داخلی افزایش یافت.

رئیس کمیسیون تخصصی طلا و جواهر ایران افزود: علت اصلی افزایش قیمت در بازار داخل به دلیل قیمت ارز و افزایش تقاضایی است که در بازار برای خرید سکه ایجاد شده است.

وی با اشاره به قیمت طلا در کشور گفت: قیمت طلا در کشور هیچگونه حبابی ندارد و با نوسان معمول بازار افزایش یا کاهش می یابد اما، قیمت سکه روند افزایشی داشته و دارای حباب است.

کشتی آرای خاطرنشان کرد: هم اکنون قیمت سکه ۸۰ تا ۱۰۰ هزار تومان حباب دارد.

رئیس کمیسیون تخصصی طلا و جواهر ایران ادامه داد: توقف پیش فروش سکه در افزایش قیمت در بازار نمود پیدا کرد هرچند مجددا بانک مرکزی اعلام کرد که پیش فروش را ادامه خواهد داد.

وی درباره نواقص پیش فروش تصریح کرد: پیش فروش سکه در یک منطقه از تهران صورت می گیرد و در مناطق دیگر کشور صورت نمی گیرد دوم اینکه بانک مرکزی سکه ها را در بسته های 20 عددی عرضه می کند و افرادی که تعداد کمتری نیاز داشته باشند نمی توانند تهیه کنند در نتیجه تقاضا در مناطق مختلف ایجاد و کمبود مصنوعی به وجود می‌آید و عدم تعادل در عرضه و تقاضا قیمت افزایش می‌یابد.

کشتی آرای خاطرنشان کرد: افزایش قیمت در قطعات کوچک سکه مانند ربع، نیم و گرمی چشمگیرتر است.

رئیس کمیسیون تخصصی طلا و جواهر ایران گفت: افزایش تقاضا به مناسبت روز زن موجب افزایش قیمت طلا نخواهد شد.

وی درباره وضعیت خرید و فروش در بازار طلا اظهار کرد: طی سه ماه اخیر بازار با رکود مواجه بوده اما، طی چند روز اخیر کمی روند بازار بهتر شده اما، کماکان با رکود مواجه هستیم.

کشتی آرای درباره پیش بینی قیمت طلا افزود: پیش بینی درباره قیمت طلا امکان پذیر نیست اما، هر چه به پایان سال نزدیکتر می شویم تقاضا برای سکه بیشتر خواهد شد و همین عامل می تواند موجب نوسان قیمت سکه شود.

 

 

همه راه‌ها این روزها در بازارسهام یکطرفه است؛ البته این رسم چندین و چند ساله سرمایه‌گذاران نه چندان حرفه‌ای بورس است که در زمان صعود و نزول با رفتارهای توده‌وار صرفا در صف‌های خرید یا فروش می‌نشینند و این بار نوبت نشستن در صف خرید است.

 

ديروز 7 آذر ماه با افزايش فشار تقاضا براي سهام شركت‌هاي فولادي و سنگ‌آهني، منحني شاخص عملكرد بورس تهران يك خط رواني ديگر را هم پشت سر گذاشت و براي نخستين بار در تاريخ فعاليتش از مرز 91هزارواحد گذشت. شنبه همين هفته بود كه شاخص كل بورس قله 90هزار واحد را فتح كرده بود.

ديروز 7 آذر ماه شاخص كل با افزايش 501واحدي در ساعت 10و 45به ركورد جديد خود دست يافت. اين رويداد تحت‌تأثير رشد قيمت سهام شركت‌هاي فولاد مباركه، گل گهر، سرمايه‌گذاري اميد، توسعه معادن و فلزات، چادرملو، پالايش نفت بندرعباس و فولاد خوزستان رخ داد. شرايط بازار فعلا به‌گونه‌اي است كه اغلب كارشناسان به ادامه رشد و صعود شاخص‌ها اميدوارند. رشد شاخص كل بورس تهران در شرايطي اتفاق افتاد كه قيمت سهام بيش از 55درصد شركت‌هاي معامله شده در بازار نزولي بود.

رشد زير سايه مولفه‌هاي بنيادي

مهدي طحاني، مديرعامل يك شركت مشاور سرمايه‌گذاري در بورس در پيش‌بيني روند بازارسهام تأكيد كرد: بورس تهران در شرايط فعلي با رفتار منطقي و تحليل‌محور سهامداران مي‌تواند مسير صعودي خود را ادامه دهد و عنوان جذاب‌ترين بازار مالي ايران را تثبيت كند. او با اشاره به عوامل رشد شاخص بازار سهام از ابتداي سال گفت: رشد قيمت كالاها در بازارهاي جهاني نخستين و مهم‌ترين عامل است و اين موضوع صنايع كالامحور بورسي را كه سهم زيادي از بازار در اختيار دارند، تحت‌تأثير قرار داد.

او اعلام كرد: به تبع رشد قيمت كالا‌ها در بازارهاي جهاني، شركت‌هاي فلزي توانستند كارنامه موفقي در بورس كالا داشته باشند. بر همين اساس در گزارش‌هاي مالي شركت‌هاي مزبور شاهد افزايش نرخ فروش بوديم. طحاني دومين عامل را رشد قيمت نفت از ابتداي سال دانست و گفت: دومين آيتم درخصوص رشد شاخص بورس، نوسانات قيمت نفت است.

نفت از ابتداي سال توانست روند صعودي قابل‌قبولي را داشته باشد؛ برهمين اساس شركت‌هاي پالايشي و پتروشيمي بورس تهران مورد استقبال سهامداران قرار گرفتند. او سومين عامل را افزايش نرخ دلار مبادلاتي و نرخ آزاد دانست و گفت: نرخ رشد دلار و افزايش ارزش اين ارز مهم در برابر ريال باعث بهبود عملكرد شركت‌هاي صادرات محور شد.

او آخرين عامل اثر‌گذار بر رشد شاخص را سياست‌هاي جديد بانكي دانست و گفت: طي چندماه اخير شاهد اين موضوع بوديم كه نرخ سود بانكي در رقم 15درصد تثبيت شد. با توجه به اينكه اين بازار بزرگ‌ترين رقيب بازار سرمايه بود، اين تحركات موج مثبتي را به بورس تزريق كرد.

تحليل رفتار سرمايه‌گذاران

طحاني در تشريح رفتار سهامداران در شرايط فعلي بازار بيان كرد: سهامداران بايد در شرايط فعلي به قيمت سهم‌ها توجه ويژه‌اي داشته باشند. همچنين به‌دليل جذابيتي كه بازار سهام به‌دست آورده است سهامداران بايد مشاوره درستي از مشاور‌هاي سرمايه‌گذاري بگيرند. او اعلام كرد: سهامداران بايد از ظرفيت‌هايي كه سازمان بورس درخصوص افزايش دانش مالي ايجاد كرده، استفاده كنند. نهاد ناظر نيز بايد فرهنگسازي‌هاي لازم را انجام دهد تا بورس روند منطقي را در شرايط رشد ادامه دهد و رفتاري به دور از هيجان داشته باشد.

پاسخ به بدبين‌ها

مهدي طحاني در پاسخ به اظهارات منفي برخي افراد درخصوص رشد بورس تأكيدكرد: رشد شاخص از ابتداي سال 96، براساس متغيرهاي سياسي و اقتصادي داخلي و بين‌المللي بوده و صعود بازار براساس عوامل بنيادي صورت گرفته است. او با بيان اينكه شركت‌ها طي اين مدت عملكرد خوبي داشته‌اند، گفت: انتشار نخستين پيش‌بيني سود شركت‌ها نيز اين نكته را تأييد مي‌كند كه بسياري از آنها توانستند سود‌هاي مطلوبي را براي پايان سال پيش‌بيني كنند. او در تحليل دلايل رشد ارزش و حجم معاملات گفت: ارزش معاملات بورس تهران نسبت به ‌ماه‌هاي گذشته رشد قابل توجهي داشته است. اين موضوع مي‌تواند نويد اين را بدهد كه با ورود شاخص كل به كانال جديد مي‌توانيم شاهد آغاز مسير جديدي براي ورود نقدينگي باشيم.

صعود روي موج برجام

حميدرضا مهرآور، رئيس هيأت مديره كانون كارگزاران درباره شرايط فعلي بازار سهام گفت: اتفاقات خوبي ناشي از اجرايي شدن برجام افتاد كه نتيجه آن كاهش يافتن بخشي از مشكلاتي بود كه صنعت بانكداري در داخل براي جابه‌جايي منابع مالي با آن مواجه بود. پس از برجام، معاملات و ارتباطات بين‌المللي براي شركت‌ها بهتر شده، صادركنندگان امكان راحت‌تري براي صادرات پيدا كرده‌اند و نقل و انتقال پول مانند گذشته با مشكلات مواجه نيست.

او به افزايش قيمت كالاها در بازارهاي بين‌المللي اشاره كرد و افزود: افزايش قيمت برخي محصولات گروه كاني‌هاي فلزي، فلزات اساسي مانند روي و مس، معدني‌ها و سنگ آهني‌ها به افزايش فروش و سودآوري اين دسته از شركت‌ها در داخل كشور كمك كرد.

مهرآور در ادامه به وضع شركت‌هاي پالايشي و پتروشيمي اشاره كرد و گفت: نرخ دلار طي چند سال گذشته متناسب با نرخ تورم رشد نكرد و همين امر اين زمينه را ايجاد كرد كه با رشد 15،10درصدي نرخ ارز طي چند‌ماه اخير و عبور آن از 4هزار تومان براي شركت‌هاي صادرات محور مانند پترو پالايشي‌ها سودآوري بالا ايجاد شود.

مهم‌ترين شروط رشد پايدار در بازار سهام

او با بيان اينكه همه اين اتفاقات در كنار قاطعيت بانك مركزي در كاهش نرخ بهره بانكي مي‌تواند براي بازار سرمايه نتيجه بخش باشد و انتظار رشد پايدار و مستمر بازار را به اذهان متبادر كند، تأكيد كرد: از آنجايي كه عوامل مثبت نامبرده منهاي نرخ ارز، قرار نيست لغو شود پس همچنان انتظار مي‌رود شرايط رو به بهبود باشد و دليلي بر ايجاد خدشه و خلل در نظم فعلي وجود ندارد.

مهرآور پيش‌بيني كرد:

رشد شاخص تا پايان سال همچنان مثبت باشد، البته شاهد نوسانات دوره‌اي، اصلاح و استراحت خواهيم بود كه در پي آن آهنگ رشد مجدد آغاز مي‌شود. البته اين پيش‌بيني مشروط به حفظ شرايط فعلي است و چنانچه تغييري در جهت مثبت يا منفي در سطح بين‌المللي رخ دهد بازار سرمايه به سرعت در هر دو جهت به آن واكنش نشان خواهد داد؛ به‌خصوص در شرايط منفي چون بازار سرمايه يكي از حساس‌ترين بازارها نسبت به بازارهاي رقيب در جهان است.

اين كارشناس بازار سرمايه تأكيد كرد: سهامداران خرد اگر دانش لازم درخصوص بازار سرمايه را ندارند بهتر است با مشورت كارشناسان، واحدهاي صندوق‌هاي سرمايه‌گذاري مشترك را خريداري كنند كه مديران آن افراد خبره و با تجربه در بازار سرمايه و شرايط پيراموني بازار هستند. رئيس هيأت مديره كانون كارگزاران اعلام كرد: چنانچه سهامداران از دانش كافي برخوردار باشند، مي‌توانند به‌طور مستقل خريد و فروش‌هايشان را مديريت كنند و سبد متنوعي را براي پوشش ريسك‌هاي سيستماتيك تشكيل دهند. همچنين حتماً اخبار را مدنظر داشته باشند و از همه مهم‌تر اينكه كوتاه‌مدت خريد نكنند و مقداري افق ديد سرمايه‌گذاري خود را بلندمدت‌تر كنند.

تحرك نقدينگي، عامل رشد بورس است

امير صالحي، مدير يك صندوق سرمايه‌گذاري هم درباره دلايل رشد شاخص كل بازار سرمايه گفت: بخشي از رشد چند‌ماه اخير شاخص بورس را بايد به رشد قيمت‌هاي جهاني كالا‌ها و تحرك نقدينگي مرتبط دانست.او افزود: اقتصاد ايران در چند سال اخير به‌دليل كاهش شديد قيمت‌هاي جهاني كالاها به‌خصوص نفت آن هم به‌خاطر مازاد عرضه و كاهش تقاضا، دوران سختي را تجربه كرده است.

مدير سرمايه‌گذاري صندوق سرمايه‌گذاري بانك خاورميانه گفت: بنابراين به‌دليل شرايط بسيار بد عرضه و تقاضا در دنيا، حتي با وجود سياست‌هاي به‌شدت انبساطي بانك مركزي برخي كشورها مانند آمريكا و انگليس، عرضه‌كنندگان كاموديتي به كاهش و مديريت سمت عرضه اقدام كردند. او اضافه كرد: به‌عنوان مثال در مورد فولاد، بحث آلايندگي و تصميم كشور چين به‌عنوان بزرگ‌ترين كشور توليدكننده و مصرف‌كننده اين محصول، به كاهش ظرفيت و تعطيلي ۲۰درصد توليد انجاميد كه در اين موضوع مي‌توان عمده افزايش نرخ قيمت‌هاي جهاني را به دليل كاهش سمت عرضه دانست.

صالحي گفت: البته ساير شركت‌هاي بازار سرمايه كه در ظاهر مبتني بر دلار نيستند نيز با رشد قيمت دلار، احتمالا به همان نسبت خواهند توانست نرخ فروش محصول و خدمات خود را در مقايسه با محصول وارداتي كه به‌دليل رشد نرخ دلار قيمت بالاتري در بازار دارند، رشد دهند.

تحرك نقدينگي

او گفت: از سوي ديگر سياست بانك مركزي در كاهش نرخ‌هاي بهره بدون ريسك بانك‌ها و اوراق خزانه اسلامي تا‌كنون به خوبي جواب داده است؛ به‌نحوي كه نرخ تنزيل اوراق خزانه اسلامي كه زماني بالاي ۳۰ درصد بود هم‌اكنون در محدوده ۱۵ تا ۱۷ درصد معامله مي‌شود كه اين موضوع موجب تحرك نقدينگي در بازار سهام و به‌دليل ديگري براي رشد شاخص بورس تبديل شده است.

صالحي افزود: علاوه بر اين، بازار سرمايه به‌شدت به تغييرات نرخ بدون ريسك حساس است و رابطه‌اي معكوس با آن دارد. به‌عبارت ديگر، كاهش هر چه بيشتر سود بدون ريسك سبب كاهش نرخ تنزيل و طبيعتا رشد نسبت قيمت به سود متوسط بازار مي‌شود.

 

منبع: همشهری 

رئیس اتحادیه طلا و جواهر تهران دلایل افزایش قیمت طلا و سکه را تشریح و عنوان کرد که قیمت طلا طی چند روز گذشته رکورد پنج سال گذشته را زده و هر گرم طلای ۱۸ عیار به بیش از ۱۲۰ هزار تومان رسیده است.

 

محمد کشتی آرای، درباره دلایل گرانی سکه و طلا طی روزهای اخیر و همچنین افزایش قیمت‌ها در بازار امروز گفت: در دو - سه روز گذشته اتفاق عجیبی که افتاده این است که طوفانی در آمریکا اتفاق افتاده است که باعث شده خیلی ازمسائل اقتصادی تحت تاثیر قرار بگیرند.

وی افزود: این طوفان آن قدر در اقتصاد منطقه آمریکا اثر گذاشته است که ارزش دلار تضعیف شده است و از طرفی چون این طوفان در تگزاس اتفاق افتاده باعث شده خیلی از شاخص‌های ارزش سهام در آن منطقه به شدت کاهش پیدا کند.

رئیس اتحادیه طلا و جواهر ادامه داد: از طرف دیگر هم بالا رفتن ارزش یورو در مقابل دلار باعث شده است که ارزش دلار کاهش پیدا کند و در نتیجه قیمت طلا با توجه به کاهش ارزش دلار بالا رفته است و به بیش از ۱۳۲۲ دلار رسیده است.

کشتی آرای عنوان کرد: از سوی دیگر نیز تاثیرش در بازار داخلی این بوده که همین افزایش قیمت جهانی سبب شد که قیمت طلا و سکه رشد زیادی پیدا کند؛ به طوری که قیمت هر گرم طلای ۱۸ عیار بعد از پنج سال به بالاترین رقم یعنی بیش از ۱۲۰ هزار تومان رسیده است که این رکورد جدیدی است.

وی همچنین درباره افزایش ۱۱ هزار تومانی قیمت نیم سکه گفت:‌ در مواقعی که چنین اتفاقی می افتد ممکن است بعضی قطعات سکه تقاضای بیشتری پیدا کند و بعضی قطعات تقاضای کمتری داشته باشد. به طور طبیعی قطعاتی که تقاضا برایش بیشتر می‌شود با افزایش قیمت روبرو می‌شوند. در مجموع با توجه به اتفاقاتی که افتاده اگر قرار است تغییری حاصل شود دو - سه روزی طول خواهد کشید تا سمت و سوی قیمت طلا مشخص شود.

 

منبع: ایسنا

در شرایطی که بازار مسکن کل کشور همچنان در رکود به سر می برد سه ریز نوسان تابستانی افزایش تقاضا برای اجاره، تحرک در بخش خرید واحدهای میان متراژ و نیز ورود خانه اولی‌ها به بازار مسکن شهر تهران خودنمایی می‌کند.

 

به گزارش چاپ و نشر، رکود بخش مسکن از ۴.۵ سال عبور کرد؛ چرا که در خردادماه ۱۳۹۶ حجم معاملات مسکن شهر تهران ۰.۸ درصد نسبت به ماه مشابه (سال قبل) کاهش یافت. با این حال بازار مسکن در این کلانشهر با چند ریزنوسان تابستانی مواجه شده است. افزایش دو درصدی تقاضا برای خرید واحدهای میان متراژ، طولانی‌تر شد صف تقاضای اجاره نسبت به سال قبل و اقدام ۱۰ هزارو ۲۰۸ خانوار برای خرید اولین مسکن خود از طریق تسهیلات حاکی از آن است که با وجود کسادی بازار خرید و فروش، آب باریکه‌ها که از آن به عنوان مولفه‌های کم قدرت یاد می‌شود راه خود را برای عبور از سد رکود باز می‌کنند و احتمال تحرک غیرتورمی در نیمه دوم سال جاری با پیشتازی آپارتمانهای نوساز در قراردادها وجود دارد.

بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد پرسشگران منفعل در بنگاه‌های مسکن به مشتریان آتی تغییر ماهیت داده‌اند. شیفت آرام تقاضا از سمت واحدهای کلید نخورده به سمت واحدهای ۶ تا ۱۰ سال علاوه بر آنکه نشان دهنده بالا رفتن قدرت خرید با چاشنی قناعت بخش مصرفی است، حاکی از آن است که بازار عرضه می‌تواند با فاصله زمانی به منابع مالی راکد خود دسترسی پیدا کند و شاید به همین علت است که در زمستان سال قبل تعداد پروانه‌های ساختمانی شهر تهران ۳۷ درصد افزایش را نسبت به مدت مشابه سال قبل تجربه کرد. این افزایش در حالی رقم خورد که بخش مسکن دارای رشد منفی ۱۷ درصدی بود. لذا رشد پروانه می‌تواند از سوی سرمایه گذاران آینده نگر انجام شده باشد.

 سهم ۴۶.۹ درصدی واحدهای مسکونی با عمر کمتر از پنج سال ساخت از کل معاملات نشان می‌دهد این واحدها همچنان بیشترین تقاضا را در خرید و فروش خردادماه شهر تهران به خود اختصاص داده‌اند. با این حال سهم مذکور در مقایسه با خردادماه سال قبل ۴.۸ درصد کاهش یافته است و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت ۶ تا ۱۰ سال ۵.۲ درصد افزوده شده است. این آمار می‌تواند حاکی از آن باشد که با نزدیک شدن قیمت مسکن به کف، مشتریان دودل و نگران، سرمایه‌های خود را به خرید واحدهای در بضاعت اختصاص داده‌اند. از سوی دیگر پیشتازی فروش واحدهای کمتر از پنج سال که طی دو سه سال اخیر به طور معمول صورت گرفته می‌تواند به کاهش ۴۹۰ هزار واحد خالی که عمده آنها نوساز و نیمه لوکس هستند منجر شود.

 توزیع واحدهای مسکونی برحسب متراژ در فصل زمستان ۱۳۹۵ نشان می دهد که بیشترین تعداد معاملات در واحدهای مسکونی در بازه مساحت ۵۰ تا ۷۰ متر مربع (۲۸ درصد) ثبت شده و پس از این بازه، با افزایش متراژ واحدها، تعداد معاملات ثبت شده کاهش یافته است.

در زمستان ۱۳۹۵ نسبت به فصل مشابه سال قبل، در واحدهای با مساحت کمتر از ۹۰ متر مربع تعداد معاملات ۳۳.۷ درصد کاهش یافته لیکن در بازه های بالای ۹۰ متر مربع  معاملات افزایش ۸۱.۹ درصدی داشته‌اند و بیشترین میزان افزایش نیز در بازه با  مساحت ۱۵۰ تا ۱۷۰ متر مربع (با رشد ۲۲.۴ درصد) روی داده است.

آمار و ارقام نشان می‌دهد بخش مسکن در سال ۱۳۹۵ به دلیل انتظار تحولات اقتصادی با امضای برجام در فصول مختلف دچار نوسانات شده؛ به طوری که یک فصل با فراز و سپس فصل بعد با فرود همراه بوده است. با این حال رشد معاملات در زمستان ۱۳۹۵ و رسیدن به رقم ۴۵ هزار معامله به گونه‌ای بوده که ارقام با میانگین تعداد معامله در هر فصل طی سال‌های ۱۳۹۰ و ۱۳۹۱ برابری کرده است. همچنین زمستان ۱۳۹۱ با ثبت ۵۷ هزار معامله شاهد پر رونق ترین و تابستان ۱۳۹۲ با ۲۰ هزار معامله کسادترین فصل معاملات مسکن طی ۴.۵ سال اخیر را شاهد بوده‌ایم.

با وجودی که معاملات در بخش خرید و فروش واحدهای مسکونی شهر تهران مقداری رونق گرفته، تعداد مستاجران رو به افزایش است. هم اکنون در کل کشور ۳۴ درصد مستاجر وجود دارد که نسبت به سال ۱۳۹۰ رشدی معادل ۳۷ درصد را نشان می‌دهد. این آمار حاکی از فشار بر بازار اجاره است. برآوردهای میدانی نیز رشد ۱۰ تا ۱۲ درصدی اجاره بها را تایید می‌کند. هرچند رئیس اتحادیه مشاوران املاک می گوید اجاره بها در کلانشهرها بین ۷ تا ۱۰ درصد رشد داشته، اما موجران همواره نرخ سود بانکی را مبنای افزایش اجاره قرار می‌دهند که این نرخ هم اکنون بین ۲۲ تا ۲۴ درصد است و لذا خرید ملک با نیت اجاره داری در حال حاضر به صرفه نیست.

عباس زینعلی ـ کارشناس اقتصاد مسکن ـ می‌گوید: شرایط موجود نشان می‌دهد حداقل یکسال زمان لازم است تا بخش مسکن از رکود خارج شود. تا زمانی که تاثیر مالیات، تسهیلات، عوارض، تورم، شرایط بازارهای رقیب، اقتصاد کلان و سایر عوامل موثر در بخش مسکن به طور کامل مشخص نشود نمی‌توان منتظر اقدامات جدید بود. جهش قیمت قطعا نخواهیم داشت. اما افزایش بر اساس عواملی همچون میزان دستمزد، مصالح، خدمات، عوارض صدور پروانه و غیره بر روی قیمت مسکن اثر می گذارد که این عوامل می‌تواند تا ۲۰ درصد قیمت مسکن را بالا ببرد

 

منبع: ایسنا

 

 مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه وشهرسازی با بیان این که شوک‌های قیمتی در بازار معاملات مسکن منتفی است، گفت: پیش بینی ما رونق ملایم بازار معاملات مسکن در سال جاری است.

 

به گزارش چاپ و نشر، ، علی چگنی افزود: بازار مسکن تقریبا نزدیک به 4 سالی است که در رکود بسر می برد و این اتفاق عمدتاً محصول شوک‌های قیمتی و تبعات ناشی از آن بوده که در سال‌های 90 تا 92 در بازار مسکن ایجاد شد.

وی با اشاره به اینکه از اوایل سال 92 به لحاظ معاملات، بازار مسکن، وارد رکود شد که این عامل نیز به دلیل کند شدن روند صدور پروانه ساختمانی اتفاق افتاده و تداوم یافت، یادآورشد: سال 95 به دلیل آنکه روند نزولی صدور پروانه ساختمانی متوقف شده بود، رونق نسبی را در بازار معاملات مسکن شاهد بودیم.

به گفته این مقام‌ مسئول در وزارت راه وشهرسازی، قیمت‌ها در این 4 سال به لحاظ اسمی نسبتاً، ثابت بوده یا اینکه بین 7 تا 8 درصد افزایش داشته، اما قیمت‌های واقعی مسکن، روند کاهشی تا حدود 27 درصد نسبت به تورم را نیز تجربه کرده است.

چگنی تصریح کرد: افزایش شدیدی را در قیمت‌های مسکن چه در فروش و چه در اجاره ‌بها نخواهیم داشت، اما افزایش ملایم در حد تورم قابل پیش بینی است و باید توجه کنیم که سه مولفه اثرگذار بر روی قیمت اجاره بها عبارت از تورم، قیمت ملک و درآمد خانوارهاست، با توجه به اینکه، تورم کاهش یافته و قیمت ملک نیز تقریبا ثابت باقی ‌مانده است، انتظار نمی رود در بخش اجاره بها افزایش زیادی اتفاق بیافتد.

چگنی با اشاره به اینکه بیشترین تغییرات اجاره بها معمولاً بین خرداد ماه تا پایان تابستان اتفاق می افتد و رصد تحولات بازار اجاره در این مقطع بیشتر مورد توجه قرار می گیرد افزود: عرضه مسکن در عدم افزایش اجاره‌بها تاثیر خواهد داشت و فعلاً در این حوزه شاهد افزایش چشمگیری نیستیم.

بر اساس این گزارش، آمارها نشان می دهد که پیش زمینه رونق بازار مسکن در کشور فراهم شده است و وزیر راه و شهرسازی با اشاره به روند افزایش پرداخت تسهیلات بانکی برای خرید و ساخت مسکن، گفت: علایم موجود در بازار حاکی از رونق بازار خرید و فروش مسکن در سال جاری است.

عباس آخوندی افزود: در سال گذشته بانک مسکن برای ساخت 133 هزار واحد تسهیلات پرداخت کرده که در مقایسه با سال 94 بیش از 47 درصد افزایش نشان می دهد.

وزیر راه و شهرسازی بیان کرد: بانک مسکن در سال 95 برای خرید 142 هزار مسکن تسهیلات پرداخت کرده که در مقایسه با سال 94 بیش از 74 درصد رشد داشته است.

 

منبع: ایرنا