عابدینی گفت: در شرایط کنونی برخی مشتریان امکان سفارش کار با قیمت بالا ندارند و از سوی دیگر برخی از چاپخانه‌ها به دلیل رکود کاری بیکار هستند، در این زمینه ایجاد مرتبط کردن حلقه‌های چاپ و نشر از جمله برنامه‌های پیش روی اتحادیه صادرکنندگان صنعت چاپ برای خروج از رکود است.

به گزارش چاپ ونشر به نقل از ایبنا، بابک عابدین؛ رئیس اتحادیه صادرکنندگان صنعت چاپ با اشاره به اقدامات پیش روی این اتحادیه گفت: در راستای اقتصاد مقاومتی و تاکید مقام معظم رهبری بر این موضوع، به دنبال راهکارهایی بودیم تا با هم‌افزایی درون‌صنفی به پویایی و توانمندسازی دست‌اندرکاران حوزه چاپ کمک کنیم.

وی افزود: در این زمینه تلاش کردیم با توجه به ظرفیت‌های خالی در چاپخانه‌ها و سفارش‌دهندگان آن‌ها کمکی دوسویه به هر دو گروه داشته باشیم و خلاءهای موجود در این حوزه را با توجه به شرایط موجود برطرف کنیم. تقویت ارتباط سفارش‌دهنده و تولیدکننده صنعت چاپ را از رکود خارج می‌کند

عابدین با ارائه تصویری از وضعیت موجود در بازار صنعت چاپ، عنوان کرد: اکنون وضعیت به‌گونه‌ای است که قیمت مواد اولیه افزایش بسیار زیادی داشته است که این افزایش قیمت‌ها موجب رکود بازار شده است و بسیاری از دست‌اندرکاران این حوزه با مشکلات جدی روبه‌رو شده‌اند زیرا شیفت‌های کاری پر نمی‌شوند. 

وی یادآور شد: در وضعیت بازار امروز مواد اولیه به حدی گران‌شده است که تولیدکننده نمی‌تواند کالای خود را بفروشد و به همین دلیل سبد کالایی مصرف‌کننده نیز کوچک شده است زیرا به دلیل گرانی یکسری محصولات را مردم کمتر خریداری می‌کنند.

عابدین با بیان اینکه تولید و عرضه به دلیل کاهش تقاضا در بازار کم شده است، گفت: در این زمینه طی هماهنگی با برخی از اتحادیه‌های همگن که مصرف‌کننده محصولات نهایی چاپ و بسته‌بندی هستند جلساتی برگزار کردیم تا ببینم چگونه می‌توانیم مشکلات همدیگر را مرتفع کنیم.

وی با ارائه توضیحاتی در این زمینه، عنوان کرد: ما چاپخانه‌هایی داریم که ظرفیت تولید آزاد دارند و به عنوان مثال از سه‌شیفت کاری به یک شیفت تبدیل شده‌اند، آن‌ها می‌توانند با قیمت پایین‌تری برای پر کردن ظرفیت خالی خود اقدام کنند.

رئیس اتحادیه صادرکنندگان صنعت چاپ با بیان اینکه این اقدام به نفع اهالی چاپ و مشتریان خواهد بود، گفت: در شرایط کنونی برخی از واحدهای تولیدی امکان خریداری و سفارش کار با قیمت بالا ندارند و ایجاد این رابطه چرخه اتصالی برای به هم پیوسته شدن این دو بخش خواهد بود.

عابدین فراهم کردن شرایط تولیدی آسا‌ن‌ برای دست‌اندرکاران بخش‌های مختلف را از دیگر اهداف پیش‌بینی شده برای این موضوع دانست و عنوان کرد: در این زمینه نشست‌های مشترکی با اتحادیه‌ها و تشکل‌های صنفی برگزار کرد‌ه‌ایم و می‌خواهیم با اتحادیه ناشران و کتابفروشان نیز ارتباط برقرار کنیم زیرا واحدهای چاپی مختلفی در سراسر ایران هستند که ظرفیت خالی برای انتشار کتاب دارند و می‌توان از آن‌ها استفاده کرد.

 

چاپ ونشر-  هادی موسوی‌نیک اقتصاددان می‌گوید: تقریباً همه شواهد موجود در اقتصاد ایران، قرار گرفتن در شرایط رکود تورمی را تایید می‌کند. موثرترین عامل در این زمینه، شوک طرف عرضه بوده که هزینه‌های تولید را افزایش داده است: از یک‌سو محدودیت تجارت (اعم از صادرات و واردات) و از سوی دیگر جهش قیمت ارز در اثر تحریم‌ها به ‌عنوان عاملی که با توجه به وابستگی ما به واردات کالاهای واسطه‌ای و سرمایه‌ای، معمولاً در هزینه‌های تولید نقش تعیین‌کننده‌ای دارد- باعث شوک طرف عرضه شده است.

چرخه رکودی به این صورت شکل می‌گیرد: ابتدا شوک طرف عرضه وارد می‌شود؛ این شوک به رکود تورمی می‌انجامد؛ و با پایان شوک عرضه، تازه شوک طرف تقاضا آغاز می‌شود. بنابراین از سال 98 به بعد، اقتصاد ایران از طرف تقاضا با مشکلات جدی مواجه خواهد شد. طرف تقاضای اقتصاد یا دولت است، یا خانوارها، یا تقاضای سرمایه‌گذاری یا تقاضای خارجی. وقتی درآمدهای نفتی کاهش پیدا کند، قدرت خرید و در نتیجه تقاضای دولت کاهش پیدا می‌کند. سرمایه‌گذاری هم که تابعی از تولید است و وقتی تولید راکد باشد، سرمایه‌گذاری کاهش پیدا می‌کند. علاوه بر این، تیره بودن چشم‌انداز و مساله نااطمینانی هم مطرح است که به نظر من نسبت به دوره قبلی تحریم‌ها، تشدید شده است. بنابراین سرمایه‌گذاری که بخشی از تقاضای کل را شکل می‌دهد، کاهشی خواهد بود. از سوی دیگر صادرات (تقاضای خارجی) به دلیل محدودیت‌های تحریمی با مشکلاتی روبه‌رو است. هر چند در سال جاری به دلیل جهش ارزی مزیت‌هایی هم برای ما ایجاد شده، اما در مجموع، وضعیت صادرات سربه‌سر خواهد شد و نمی‌توان انتظار رشدی در این بخش از تقاضا را داشت. آخرین بخش تقاضا، مصرف خانوارها یا همان مصرف خصوصی است که به نظر من افت قابل توجهی خواهد داشت.

تردیدی نیست که بخش نفت بیشترین تاثیر را از تحریم‌ها خواهد پذیرفت. با توجه به اینکه عوامل تعیین‌کننده رکود در این دوره مشابه دوره قبل است، فکر می‌کنم تجربه سال 91 قابل تعمیم به سال 97 خواهد بود. بنا بر آن تجربه، پس از بخش نفت، دو بخش صنعت و ساختمان بیشتر در معرض رکود هستند و بعد از آن دو، بخش خدمات. اما بخش کشاورزی احتمالاً چندان از شرایط تحریمی متاثر نمی‌شود.

در دوره‌هایی که با بی‌ثباتی اقتصاد کلان مواجه هستیم، همه بخش‌های اقتصاد دچار مشکل می‌شوند، اما تاثیرپذیری بنگاه‌های کوچک و متوسط بسیار بیشتر است. بسیاری از کسب‌وکارهای خرد همین الان هم یا تعطیل شده‌اند، یا در شرف تعطیلی‌اند، یا دست‌کم بی‌ثباتی اقتصاد کلان آنها را آزار می‌دهد. واحدهای تولیدی کوچک، هزینه سرمایه ثابت پایینی دارند، بنابراین ترجیح می‌دهند در اوضاع بی‌ثبات، کسب‌وکار خود را جمع کنند، نه اینکه مثل بنگاه‌های بزرگ با استقراض یا طرق دیگر -به امید جبران در آینده- خود را حفظ کنند. و می‌دانیم که عمده اشتغال اقتصاد ایران در کسب‌وکارهای خرد ایجاد شده است. به همین دلیل، در شرایط رکود تورمی باید منتظر تبعات از دست رفتن بخشی از شغل‌های موجود باشیم. اینجاست که بیمه بیکاری-هم از جنبه حمایت اجتماعی از بیکارشدگان و هم از جنبه تحریک تقاضا- اهمیت بسیاری پیدا می‌کند.

باید برای عوامل اقتصادی از خود دولت گرفته تا مصرف‌کننده خصوصی و سرمایه‌گذار یک چشم‌انداز مشخص کرد. شاید خیلی فرقی نداشته باشد که جهت این چشم‌انداز چه باشد، اما دست‌کم باید معلوم شود که قرار است در مسیر تعامل بین‌المللی قرار بگیریم، یا در مسیر تقابل؟ یا در داخل قرار است شرایط را بدون اصلاحات ساختاری ادامه دهیم، یا با اصلاحات؟ البته پاسخ این سوالات باید آنقدر شفاف و مشخص باشد که فعال اقتصادی بتواند به آن اعتماد کرده و بر اساس آن برنامه‌ریزی کند، نه اینکه فقط در حد حرف باقی بماند.منبع:تجارت فردا

 ترجمه: محمود سمیعی

ارزیابی و نصب یک سیستم مطبوعات دیجیتال می‌تواند یک‌روند پیچیده و سخت باشد این راه (راه‌اندازی یک سیستم دیجیتال) ممکن است در شرایطی به انحراف کشیده شود و یا برعکس کاملاً درست باشد؛ اما به‌راستی چگونه می‌توان از این مسیر عبور کرد؟ آیا این راه مثل یک قایقرانی ساده است یا در طی مسیر این قایق ممکن است دچار رکود سرعت شود؟ ما از برخی از متخصصان چاپ جوهرافشان خواستیم که در مورد کارشان توصیه‌های مفیدی را در مورد مشکلات و موفقیت‌هایی که در هنگام نصب تجهیزات جوهرافشان باکیفیت بالا را که با آن روبرو بوده‌اند را برای ما بیان کنند.

چطور شما پژوهش و ارزیابی جوهرافشان را قبل از اینکه تصمیم را بگیرید انجام داده‌اید؟

 هری هرگت Harry Herget: ما در آغاز بر روی پرینترهای برش روی تونر toner-based تمرکز کردیم. سپس چهار مارک عمده پرینترها را شناسایی کردیم و بعد با تیم فروش کار خود را آغاز و بعد خطوط تولید هر شرکت را جداگانه ارزیابی کردیم ... دانستن و تأکید بر روی رنگ خاص یک حرکت بزرگ بود که به ما این فرصت را برای گسترش محصولات ارائه‌شده بر رشد بازارهای ما را داده بود همه می‌دانستیم که این کار یعنی چاپ تک‌رنگ مسئله اصلی کسب‌وکار ما است.

 جفری هرناندز Jeffery Hernandez: طی ۵ سال گذشته ما ارزیابی فناوری جوهرافشان را با استفاده از گروه‌های همکارمان که با آن‌ها بیش از ۲۰ سال کارکرده‌ایم، انجام داده‌ایم ما ۱۲ دستگاهی رامی خواستیم که دستگاه‌های افست 40 و تجهیزات دیجیتال مبتنی بر تونر را کامل کند.

 ما از بعضی از امکانات گروه همکارانمان دیدن کردیم تا کیفیت و توانایی کار را در کارهای روزمره آن‌ها ببینیم علاوه بر آن در مورد مزایا و معایب چاپ جوهرافشان هم بحث کردیم در دو سال گذشته ما دستگاه فوجی پرس Fuji Press را پس از بررسی تمام گزینه‌های موجود خریداری کردیم.

جو مالوی Joe Maloy: پژوهش در مورد چاپ جوهرافشان در طی یک دوره سه‌ساله در تعامل مستقیم با تولیدکنندگان و کاربران فعلی انجام شد. ما در نمایشگاه‌های تجاری صنعت چاپ هم شرکت کردیم. در این جلسات هر تولیدکننده انفرادی درمجموع از اتفاقات روی‌داده در مورد نشست چاپ جوهرافشان از آن حمایت کردند در این جلسات مطبوعات بر اساس معیارهای خاص موردبررسی قرار گرفتند مثل کیفیت تصاویر، دامنه قابل‌قبول شکل‌های فرعی، سرعت چاپ و انتقال مطبوعات، هزینه اجاره هر واحد چاپی و نیز هزینه مالکیت هر واحد چاپی ازجمله مسائل موردبحث در جلسه بود.

تاد مایسنر Todd Meissner: ما با کاربران چندین دستگاه مختلف چاپی صحبت کردیم تا چشم‌انداز آن‌ها را نسبت به این شیوه چاپی به دست آوریم در ضمن تست‌های چاپی را که لازم می‌دانستیم انجام داده و چاپخانه‌ها با ماشین‌آلات چاپی در تولید، هزینه‌های مصرف مواد، زمان آماده‌سازی، هزینه مالکیت کیفیت چاپ، سرعت و سطح مهارت‌های اپراتورها، همه مطالبی بودند که ما آن‌ها را با کمک همکاران مقایسه و بررسی کردیم.

کرک اشلکر Kirk Schlecker: در ضمن ما دستگاه‌های برش کاغذ تونر در بازار را باهم مقایسه و کیفیت آن‌ها را بررسی کردیم. درواقع ما می‌دانستیم که نمی‌توانیم ازنظر کیفیت به عقب برگردیم.

کریستن سوارد Christine Soward: ما تصمیم بر این گرفتیم که پول زیادی در زمینه خدمات نگهداری تونر صرف کنیم. از طرفی ما نیاز داریم که رشد کنیم، اما زمانی که تجهیزات شما در مقیاس مورد نیاز شما اجرا نمی‌شود، رشد مجموعه کار دشواری است؛ و اضافه کردن تجهیزات بیشتر مقیاس‌ها و ترازها را افزایش نمی‌دهد.

 ما می‌خواستیم به‌جای ایجاد هزینه‌ای که سرمایه ما را افزایش دهد، سرمایه‌گذاری جدیدی کنیم. برای همین منظور ابتدا به کیفیت چاپ نگاه کردیم که مدت‌ها یک چالش چاپ جوهرافشان و همچنین گسترش اندازه ورق‌های چاپی در دسترس و قابلیت اطمینان را در نظر گرفتیم در این فرایند زمان آماده‌سازی پیش‌بینی‌شده کارهای چاپی نیز عامل مهمی بود.

 ما در این زمینه به گزینه‌های متعددی توجه داشته و با ارائه‌دهندگان مختلف و سایر کاربران صحبت کردیم. الزاماتی که ما در نظر داشتیم به کیفیت سرعت و عملیات قابل‌اعتماد و پشتیبانی در ارتباط بود.

 اگر شما امروز یک سیستم جوهرافشان را می‌خرید چه‌کار می‌کردید؟

هرگت Herget: امروزه ما تنها بر چاپ جوهرافشان، ظرفیت تولید، محدودیت قیمت، تأکید بر مشکلات برای رفع آن‌ها تمرکز می‌کنیم.

 به‌عنوان یکی از پیشگامان اولیه تکنولوژی جوهرافشان DMS شرکت کانن Canon را انتخاب کرد. چون که متوجه شد شرکت کانن Canon در هنگام طراحی دستگاه‌های چاپ جوهرافشان و آنچه مشتریان خواسته بودند توجه خاص دارد.

 هرناندز Hernandez: من گمان نمی‌کنم که ما روند کاریمان را با یک گروه همکار که با آن‌ها کار می‌کنیم را تغییر دهیم چرا که این گروه‌ها گاهی ایده‌های جدیدی را برای مبادله و یک تجربه مفید و یا فرهنگ فرآیند گردش کار را با ما در میان می‌گذارند که ممکن است بسیار مفید باشد.

 بسیاری از شرکت‌ها به‌شدت بر تولیدکنندگان تکیه می‌کنند تا به آن‌ها چگونگی کار ماشین‌های چاپی را نشان دهند و آن‌ها را از دام‌هایی که ممکن است به‌واسطه تکنولوژی گریبان گیرشان می‌شود را از بین برده آن‌ها را از این آسیب‌ها برهانند و مهم‌ترین راه‌حل آن‌ها این است که چطور دستگاه‌ها را به‌طور شبانه‌روز یعنی ۲۴ ساعته کار کنند.

 مالوی Maloy: اگر من امروز در همان پروژه می‌بودم از مشتریانم می‌خواستم که کار را هرچه زودتر شروع کنند و از ابزارهای رسمی برای ارزیابی نیازهایشان استفاده کنند. هر چه‌کار با مشتریان زودتر شروع شود قبل از یک گردش کار دیجیتالی و فروشندگان زودتر درگیر کار شوند سودمندتر است. وقتی مشتری خروجی مطبوعات را می‌پذیرد، جستجوی ما را برای بهترین راه‌حل محدود کرده است. این مورد می‌تواند انتقال سریع‌تر را پس از نصب دستگاه فراهم کند.

 ماسینر Meissner: من تسلط کاملی از سازگاری در مورد چسبندگی کاغذ، لمینت، پوشش، مهر و موم فویل و غیره را انجام خواهم داد.

 سوارد:Soward آموزش چاپ جوهرافشان ابتدا بایستی از تیم شما به مشتریان برای موفقیت مطلوب باشد. اگر من امروز یک سیستم چاپ جوهرافشان را خریداری می‌کنم تیمم را در مورد چگونگی تولید و فروش محصولات جوهرافشان به‌طور مفید و تأثیرگذار آموزش خواهم داد. همان‌طور که می‌دانیم چاپ جوهرافشان متفاوت است و شیوه هنری ایجادشده این نوع چاپ تأثیری بر محصول نهایی ازلحاظ قیمت نهایی و کیفیت مطلوب دارد.

 شما باید پس از اتمام کار به‌اندازه ورق‌های چاپ‌شده توجه کنید و از اپراتورهای ورزیده نیز استفاده کنید تا بتوانید کار بیشتری را انجام دهید چراکه آن‌ها (اپراتورها) متخصص اجرای کارهای مطبوعاتی هستند.

 

 پس از استفاده از چاپگر جوهرافشان شما چه درس‌هایی را یاد گرفته‌اید؟

 هرگت Herget: مهم‌ترین درسی که از چاپگر جوهرافشان یاد گرفتیم اهمیت داشتن stacker استکر پشته دوگانه از ابتدای کار است. درواقع شما نباید با Rialto کار معاملاتی را بدون یک کار چاپی را انجام دهید که اجازه چاپ مستمر را می‌دهد. این باعث می‌شود که ضایعات کاغذ که قبلاً در حال افزایش بود متعادل شود و این در هنگام بهینه‌سازی کار بسیار مهم است.

 هرناندز Hernandez: بزرگ‌ترین درسی که ما در این سال‌ها آموخته‌ایم این بوده که قدر دستگاه‌های چاپی عالی خود را بدانیم و همیشه آن‌ها را سرویس کرده تا آماده کار باشد و عیب‌هایشان را برطرف کنیم.

 بسیاری از شرکت‌ها بیش‌ازحد سعی می‌کنند که از تجهیزات خود با عنوان یک چاقوی ارتش سوئیس (بسیار برنده و تیز) استفاده کنند. آن‌ها ساعت‌های زیادی را صرف تلاش برای به دست آوردن ملزومات خود برای انجام آنچه هرگز در نظر نداشته‌اند، می‌کنند تا آن کار را انجام دهند. ولی در بعضی از موارد موفق نمی‌شوند.

 کاغذ: چاپ جوهرافشان به متون پوششی و غیر پوششی و پوشش (۷۰ پوند تا ۱۲۰ پوند) محدود می‌شود و نیازی به سطوح تحت پوشش ندارد. ما اخیراً خمیر چاپ ترکیبی را پیداکرده‌ایم که بسیار عالی عمل کرده. تست ارزیابی انواع کاغذ، حفظ مشتریانی که بهترین کارهای چاپی را داشته‌اند برای ما مهم است. لطفاً در نظر داشته باشید که سرمایه‌های خاص چاپی فعلاً تمام‌شده و کارهایی مثل کار چاپی روی پرده، پارچه‌های کتانی و هرگونه سطح ناهموار البته با محدودیت‌های زیادی انجام می‌شود.

 جوهری که در چاپ جوهرافشان استفاده می‌شود بایستی از باکیفیت‌ترین جوهرها باشد ما با این روش چاپی می‌توانیم مستندات مطبوعات را بدون تلاش فراوان در روز بعد ماه بعد و یا حتی سال بعد برای مشتری ارسال کنیم که این کاری بسیار شگفت‌انگیز برای آن‌ها خواهد بود. در این روش چاپی یکپارچگی و ثبات رنگ علاوه بر اینکه نوسان رنگ در تمام ورق‌ها هست، تغییر رنگی وجود ندارد و همیشه رنگ‌ها ثابت و همسانند.

 انتظار: در حال حاضر انتظار ما بیش‌ازحد است چراکه ما هرگز انتظار نصب دستگاه را به این خوبی نداشتیم و درواقع از کار کردن با این دستگاه با روش قدیمی خسته شده بودیم و همین دلیل نصب و استفاده بهینه و درست برای من شگفت‌انگیز بود.

 آموزش: کار با این دستگاه بسیار ساده است اتوماسیون و ارتباط با رابط بعدی بسیار آسان استفاده می‌شود و به‌راحتی می‌توانید از آن استفاده کنید چراکه سیستم یک‌بار برای همیشه تنظیم می‌شود و اپراتور در این سیستم درجای خود نشسته و کار را اجرا می‌کند. بزرگ‌ترین مشکل زمانی است به تغذیه مطبوعات می‌رسیم اما اگر شما با پست مطبوعات آشنا باشید مشکلی ندارید.

 مالوی Maloy: تولیدکنندگان کاغذ در دو سال اخیر پیشرفت‌های زیادی در کیفیت دسترسی آسان به آن داشته‌اند و سرعت چاپ مطبوعات و تنظیمات جوهر و سرعت بالا در مجموعه نیز دائماً در حال افزایش است کارکردن با چاپخانه‌ها یا مراکز چاپی و نیز مطبوعات کارآمد نقشی اساسی و حیاتی برای مشتریان شماست.

 مایسنر Meissner: مطبوعات کارآمد و سازنده برنامه‌ریزی شغلی و گردش کار پیش از چاپ همگی از فاکتورهای مهمی است که می‌تواند به میزان زیادی بر بهره‌وری و توانایی کار از طریق مطبوعات تأثیر بگذارد.

 ناتان اونیل Nathan ONeal: دو چیزی که ما از این فرایند یاد گرفتیم 1- در مقایسه با ناوگان چاپ بنر و 2- در مقایسه با گردش کار بود.

_ ما همگام بودن با چاپ جوهرافشان را پایدارتر از تکنولوژی مبتنی بر تونر میدانیم. در این رابطه با مسائل کیفیت چاپ کمتری نسبت به مسائل نور و تاریکی که ما را از چاپ تونر توسعه‌دهندگان می‌بینیم داریم.

_ شرط اول داشتن گردش کار موردنیاز ما از pdf ابتدا درزمانی که می‌خواستیم پرونده‌های خودمان را به مطبوعات به‌منظور حفظ کارایی فعلی باشد، شروع شد. ما به این نتیجه رسیدیم که مدت‌زمان زیادی طول می‌کشد که چاپ اسپولر (print spooler)(یکی از خدمات مربوط به ویندوز است که فعال بودن آن برای کار کردن در سطح پرینتر ضروری است درواقع سرویس پرینتر اسکنر کمک می‌کنند تا ویندوز کامپیوتر با پرینتر ارتباط برقرار کند) را به چاپگرهای معمولی ما وصل کنیم؛ یعنی تبدیل pdf را برای تهیه فایلهای برای Rialto(مرکز معاملات چاپی) زمان‌بر است.

 اشلکر Schlecker: در مورد مقالات باید گفت: متون کار نشده با استفاده از جوهرافشان بهترین گزینه کیفیت کار ما هستند. چاپگرها سعی می‌کنند که از جوهر نامرغوب و بسیار کمی استفاده کنند چون هماهنگی رنگ محصول چاپی در سراسر شبکه باید یکسان باشد و در این حالت ورق‌ها پاک‌تر می‌مانند.

 جوهرها: جوهرها بسیار بهتر از حد انتظار ما خودشان را نشان دادند این کالا (جوهر) بادوام‌ترین (کالا) در بازار دیجیتال بوده که در فرآیند الکترونیکی شدن، محصولات چاپی هم نقش اساسی دارد.

 سرعت: ما از زمان خرید تابه‌حال یک افزایش سرعت در چاپ را داشته‌ایم؛ اما بسیار عالی است که اگر بتوانیم ۵۰۰ فوت در دقیقه یعنی ۶۰۰ * ۶۰۰ بدون پوشش را داشته باشیم.

 آموزش: بخش آموزش هم به‌خوبی به کار خود ادامه می‌دهد.

 تعمیر و نگهداری دستگاه‌ها: منابع فروشندگان به‌طور روزانه و هفتگی برنامه‌ریزی‌شده است.

سوارد:Soward با توجه به رنگ‌های روشن سرعت چاپ و سایر توانایی‌ها، ما می‌توانیم برنامه‌های خاصی را برای قیمت در نظر گرفته و آن را با شرایط روز تغییر دهیم و ازنقطه‌نظر کیفیت این افزایش ممکن است بسیار زیاد باشد.

 آیا شما می‌توانید بااحتیاط در مورد مدیران دیگر و کارهای دیگر اظهارنظر کنید؟

 شرکت فوجی جی پرس Fuji j press تابه‌حال توانسته کار بزرگی را انجام دهد. (مثلاً در مورد Maytag Man که ما هرگز به آن توجهی نداشتیم) اما این‌یک نرم‌افزار بزرگ و پایدار است و بهتر از انتظار ما عمل می‌کند تنها کافی است آن را تنظیم کرده و به اجرا درآورید.

 آموزش این شیوه چاپ بسیار آسان است (تصور کنید که چاپ افست بدون متغیرهای آن است) مطبوعات نیاز به یک سالن چاپ با رطوبت حدود ۴۰ درصد یا حتی بیشتر برای افزایش کیفیت چاپ دارند. رنگ‌های مورداستفاده باید ازنظر غلظت شبیه آب باشند چراکه در هوای گرم خشک می‌شود در این صورت احتیاج به اکسیداسیون دارند لطفاً توجه داشته باشید که برخی از استوک‌ها stocks (خمیرکاغذ مایع قبل از کاغذسازی) می‌تواند به خشک‌کردن خمیر و صبر بیشتری احتیاج داشته باشد اما وقتی‌که شما کار را شروع می‌کنید، می‌بینید که انواع مختلف خمیرکاغذ را به دست آورده‌اید.

 هنگام فویل کاری، متورق کردن و پوشش چاپ نیاز به موارد خاص دارد.

 در آینده تکنولوژی چاپ جوهرافشان به‌سرعت در صنعت چاپ جدید رشد خواهد کرد و میزان پیشرفت آن به‌مراتب بیشتر از حد مجاز است و اجازه می‌دهد به پرینترها که تولیدات چاپ افست را هم بدون هیچ‌گونه تغییر معمول در قیمت در دستگاه‌های مبتنی بر تونر حتی در دستگاه‌های چاپ افست ایجاد کنند. ما انتظار زیادی ازآنچه نسل آینده چاپ جوهرافشان تولید خواهد کرد داریم و تصور می‌کنیم که پیشرفت خوبی داشته باشد.

 مالوی Maloy: خدمات نرم‌افزار و گزینه‌های آموزشی به میزان زیادی بستگی به آن دارد که شما چه نوع ماشین چاپی را انتخاب کنید گردوغباری که روی کاغذها می‌نشیند شاید یکی از مهم‌ترین موارد چاپی است. هنگام انجام یک کار چاپی مطمئن شوید که گردوغبارها به‌طور کامل از بین رفته است. کامل کردن بخشی از مشارکت مشتری و دانستن اینکه محصول نهایی شما چه خواهد بود نشان می‌دهد که شما به پایان کار چاپی نزدیک می‌شوید./ نوشته:Denise M.Gustavson دنیس ام.گوستاوسون

یک کارشناس، افزایش قیمت مسکن در ماه‌های اخیر را ناشی از طولانی شدن دوره رکود دانست و گفت: در بطن بخش مسکن ظرفیت چندانی برای رشد وجود ندارد و در شش ماهه دوم شاهد افت سرعت رشد قیمت خواهیم بود.

عباس زینعلی  اظهار کرد: هر ساله در بازار مسکن تحرکاتی در سه چهار ماهه ابتدایی اتفاق می افتد که امسال زودتر شروع شد و شاهد بودیم میانگین قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۳۵ درصد افزایش پیدا کرد. علتش این بود که دوران رکود مسکن طول کشید و طبیعی است که رونق نسبی وارد این بخش شده باشد. احتمالا این روند یکی دو ماه آینده هم ادامه خواهد داشت اما بعید است شاهد حرکت صعودی در بخش مسکن باشیم.

وی افزود: هم اکنون بازارهای دیگر به اشباع رسیده اند و مسکن تنها بخش باقی مانده است. در واقع نوعی بی اعتمادی نسبت به سایر بازارها به وجود آمده و همه تصور می کنند مسکن یک کالای ماندگار است و نیاز به آن همیشه وجود دارد، پس می توانیم به سمت آن برویم. این حرکت باعث افزایش حجم تقاضا و متعاقبا افزایش قیمت مسکن شد. اما ظرفیت چندانی در بطن بازار فعلی مسکن در جهت رونق وجود ندارد.

این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به رشد ۵۳ درصدی قیمت منطقه ۵ در اریبهشت ماه ۱۳۹۷ نسبت به ماه مشابه سال قبل خاطرنشان کرد: منطقه ۵ یک منطقه وسیع و مهاجرپذیر است. بسیاری از مردم از سایر شهرها به سمت تهران می آیند و کسانی که استطاعت مالی دارند به دلایل مختلف در منطقه ۵ مستقر می شوند. در مناطق دیگر اشباع مسکونی وجود دارد و متقاضیان بیشتر به سمت مناطق ۵ و ۲۲ می‌روند. زیرساختهای منطقه ۲۲ که هنوز آماده نیست، بنابراین به سمت منطقه ۵ می روند. این فشار تقاضا باعث افزایش قیمت این منطقه بیش از سایر مناطق شده است.

زینعلی با بیان اینکه هم اکنون گرایش چندانی به سرمایه گذاری در بخش مسکن دیده نمی شود، گفت: التهابات سیاسی و اجتماعی معمولا در تلاطم بازار مسکن موثر است اما این روند در نیمه دوم امسال ادامه نخواهد یافت. البته قیمتها کاهش نمی یابد اما سرعت رشد آن افت می کند.

وی ادامه داد: سیاستهای دولت در مسیر رونق مسکن کارکرد ندارد. اگر این سیاستها هم وجود داشته باشد بلندمدت است و تاثیرات کوتاه مدت ندارد. وقتی سیاستهای عمومی کشور در مسیر رونق مسکن نیست، شما باید در نوساناتی که شکل می گیرد انتظار اتفاقاتی داشته باشید.

این کارشناس اقتصاد مسکن، تاثیر قیمتهای پیشنهادی از سوی مالکان و رفتار مشاوران املاک را معلول شرایط فعلی بازار دانست و گفت: همیشه در جوی که انتظار تورم در بخش مسکن وجود دارد یک اتفاق دوگانه رخ می دهد؛ بخش عمده دلالان مسکن تلاش می کنند بازار را به دست بگیرند و صاحبان مسکن هم می گویند فرصت خوبی است که زیانهای گذشته یا سودهای ناگرفته قبلی را جبران کنیم. این اتفاق همیشه بوده ولی الان حادتر است. شاید اگر هرکس دیگری جای آنها باشد همین تصمیم را بگیرد؛ چون هر صنفی طبیعتا به دنبال سود بیشتر است.

بازار طلا همچنان در رکود قرار دارد 

رئیس کمیسیون تخصصی طلا و جواهر ایران با بیان اینکه قیمت طلا در کشور هیچگونه حبابی ندارد اما، سکه ۸۰ تا ۱۰۰ هزار تومان حباب دارد، گفت: بازار طلا همچنان در رکود قرار دارد.

به گزارش چاپ و نشر به نقل از همشهری آنلاین، محمد کشتی آرای اظهار کرد: طی این هفته قیمت جهانی طلا برخلاف هفته های گذشته با کاهش مواجه بود این در حالی است که قیمت های داخلی افزایش یافت.

رئیس کمیسیون تخصصی طلا و جواهر ایران افزود: علت اصلی افزایش قیمت در بازار داخل به دلیل قیمت ارز و افزایش تقاضایی است که در بازار برای خرید سکه ایجاد شده است.

وی با اشاره به قیمت طلا در کشور گفت: قیمت طلا در کشور هیچگونه حبابی ندارد و با نوسان معمول بازار افزایش یا کاهش می یابد اما، قیمت سکه روند افزایشی داشته و دارای حباب است.

کشتی آرای خاطرنشان کرد: هم اکنون قیمت سکه ۸۰ تا ۱۰۰ هزار تومان حباب دارد.

رئیس کمیسیون تخصصی طلا و جواهر ایران ادامه داد: توقف پیش فروش سکه در افزایش قیمت در بازار نمود پیدا کرد هرچند مجددا بانک مرکزی اعلام کرد که پیش فروش را ادامه خواهد داد.

وی درباره نواقص پیش فروش تصریح کرد: پیش فروش سکه در یک منطقه از تهران صورت می گیرد و در مناطق دیگر کشور صورت نمی گیرد دوم اینکه بانک مرکزی سکه ها را در بسته های 20 عددی عرضه می کند و افرادی که تعداد کمتری نیاز داشته باشند نمی توانند تهیه کنند در نتیجه تقاضا در مناطق مختلف ایجاد و کمبود مصنوعی به وجود می‌آید و عدم تعادل در عرضه و تقاضا قیمت افزایش می‌یابد.

کشتی آرای خاطرنشان کرد: افزایش قیمت در قطعات کوچک سکه مانند ربع، نیم و گرمی چشمگیرتر است.

رئیس کمیسیون تخصصی طلا و جواهر ایران گفت: افزایش تقاضا به مناسبت روز زن موجب افزایش قیمت طلا نخواهد شد.

وی درباره وضعیت خرید و فروش در بازار طلا اظهار کرد: طی سه ماه اخیر بازار با رکود مواجه بوده اما، طی چند روز اخیر کمی روند بازار بهتر شده اما، کماکان با رکود مواجه هستیم.

کشتی آرای درباره پیش بینی قیمت طلا افزود: پیش بینی درباره قیمت طلا امکان پذیر نیست اما، هر چه به پایان سال نزدیکتر می شویم تقاضا برای سکه بیشتر خواهد شد و همین عامل می تواند موجب نوسان قیمت سکه شود.

 

 

همه راه‌ها این روزها در بازارسهام یکطرفه است؛ البته این رسم چندین و چند ساله سرمایه‌گذاران نه چندان حرفه‌ای بورس است که در زمان صعود و نزول با رفتارهای توده‌وار صرفا در صف‌های خرید یا فروش می‌نشینند و این بار نوبت نشستن در صف خرید است.

 

ديروز 7 آذر ماه با افزايش فشار تقاضا براي سهام شركت‌هاي فولادي و سنگ‌آهني، منحني شاخص عملكرد بورس تهران يك خط رواني ديگر را هم پشت سر گذاشت و براي نخستين بار در تاريخ فعاليتش از مرز 91هزارواحد گذشت. شنبه همين هفته بود كه شاخص كل بورس قله 90هزار واحد را فتح كرده بود.

ديروز 7 آذر ماه شاخص كل با افزايش 501واحدي در ساعت 10و 45به ركورد جديد خود دست يافت. اين رويداد تحت‌تأثير رشد قيمت سهام شركت‌هاي فولاد مباركه، گل گهر، سرمايه‌گذاري اميد، توسعه معادن و فلزات، چادرملو، پالايش نفت بندرعباس و فولاد خوزستان رخ داد. شرايط بازار فعلا به‌گونه‌اي است كه اغلب كارشناسان به ادامه رشد و صعود شاخص‌ها اميدوارند. رشد شاخص كل بورس تهران در شرايطي اتفاق افتاد كه قيمت سهام بيش از 55درصد شركت‌هاي معامله شده در بازار نزولي بود.

رشد زير سايه مولفه‌هاي بنيادي

مهدي طحاني، مديرعامل يك شركت مشاور سرمايه‌گذاري در بورس در پيش‌بيني روند بازارسهام تأكيد كرد: بورس تهران در شرايط فعلي با رفتار منطقي و تحليل‌محور سهامداران مي‌تواند مسير صعودي خود را ادامه دهد و عنوان جذاب‌ترين بازار مالي ايران را تثبيت كند. او با اشاره به عوامل رشد شاخص بازار سهام از ابتداي سال گفت: رشد قيمت كالاها در بازارهاي جهاني نخستين و مهم‌ترين عامل است و اين موضوع صنايع كالامحور بورسي را كه سهم زيادي از بازار در اختيار دارند، تحت‌تأثير قرار داد.

او اعلام كرد: به تبع رشد قيمت كالا‌ها در بازارهاي جهاني، شركت‌هاي فلزي توانستند كارنامه موفقي در بورس كالا داشته باشند. بر همين اساس در گزارش‌هاي مالي شركت‌هاي مزبور شاهد افزايش نرخ فروش بوديم. طحاني دومين عامل را رشد قيمت نفت از ابتداي سال دانست و گفت: دومين آيتم درخصوص رشد شاخص بورس، نوسانات قيمت نفت است.

نفت از ابتداي سال توانست روند صعودي قابل‌قبولي را داشته باشد؛ برهمين اساس شركت‌هاي پالايشي و پتروشيمي بورس تهران مورد استقبال سهامداران قرار گرفتند. او سومين عامل را افزايش نرخ دلار مبادلاتي و نرخ آزاد دانست و گفت: نرخ رشد دلار و افزايش ارزش اين ارز مهم در برابر ريال باعث بهبود عملكرد شركت‌هاي صادرات محور شد.

او آخرين عامل اثر‌گذار بر رشد شاخص را سياست‌هاي جديد بانكي دانست و گفت: طي چندماه اخير شاهد اين موضوع بوديم كه نرخ سود بانكي در رقم 15درصد تثبيت شد. با توجه به اينكه اين بازار بزرگ‌ترين رقيب بازار سرمايه بود، اين تحركات موج مثبتي را به بورس تزريق كرد.

تحليل رفتار سرمايه‌گذاران

طحاني در تشريح رفتار سهامداران در شرايط فعلي بازار بيان كرد: سهامداران بايد در شرايط فعلي به قيمت سهم‌ها توجه ويژه‌اي داشته باشند. همچنين به‌دليل جذابيتي كه بازار سهام به‌دست آورده است سهامداران بايد مشاوره درستي از مشاور‌هاي سرمايه‌گذاري بگيرند. او اعلام كرد: سهامداران بايد از ظرفيت‌هايي كه سازمان بورس درخصوص افزايش دانش مالي ايجاد كرده، استفاده كنند. نهاد ناظر نيز بايد فرهنگسازي‌هاي لازم را انجام دهد تا بورس روند منطقي را در شرايط رشد ادامه دهد و رفتاري به دور از هيجان داشته باشد.

پاسخ به بدبين‌ها

مهدي طحاني در پاسخ به اظهارات منفي برخي افراد درخصوص رشد بورس تأكيدكرد: رشد شاخص از ابتداي سال 96، براساس متغيرهاي سياسي و اقتصادي داخلي و بين‌المللي بوده و صعود بازار براساس عوامل بنيادي صورت گرفته است. او با بيان اينكه شركت‌ها طي اين مدت عملكرد خوبي داشته‌اند، گفت: انتشار نخستين پيش‌بيني سود شركت‌ها نيز اين نكته را تأييد مي‌كند كه بسياري از آنها توانستند سود‌هاي مطلوبي را براي پايان سال پيش‌بيني كنند. او در تحليل دلايل رشد ارزش و حجم معاملات گفت: ارزش معاملات بورس تهران نسبت به ‌ماه‌هاي گذشته رشد قابل توجهي داشته است. اين موضوع مي‌تواند نويد اين را بدهد كه با ورود شاخص كل به كانال جديد مي‌توانيم شاهد آغاز مسير جديدي براي ورود نقدينگي باشيم.

صعود روي موج برجام

حميدرضا مهرآور، رئيس هيأت مديره كانون كارگزاران درباره شرايط فعلي بازار سهام گفت: اتفاقات خوبي ناشي از اجرايي شدن برجام افتاد كه نتيجه آن كاهش يافتن بخشي از مشكلاتي بود كه صنعت بانكداري در داخل براي جابه‌جايي منابع مالي با آن مواجه بود. پس از برجام، معاملات و ارتباطات بين‌المللي براي شركت‌ها بهتر شده، صادركنندگان امكان راحت‌تري براي صادرات پيدا كرده‌اند و نقل و انتقال پول مانند گذشته با مشكلات مواجه نيست.

او به افزايش قيمت كالاها در بازارهاي بين‌المللي اشاره كرد و افزود: افزايش قيمت برخي محصولات گروه كاني‌هاي فلزي، فلزات اساسي مانند روي و مس، معدني‌ها و سنگ آهني‌ها به افزايش فروش و سودآوري اين دسته از شركت‌ها در داخل كشور كمك كرد.

مهرآور در ادامه به وضع شركت‌هاي پالايشي و پتروشيمي اشاره كرد و گفت: نرخ دلار طي چند سال گذشته متناسب با نرخ تورم رشد نكرد و همين امر اين زمينه را ايجاد كرد كه با رشد 15،10درصدي نرخ ارز طي چند‌ماه اخير و عبور آن از 4هزار تومان براي شركت‌هاي صادرات محور مانند پترو پالايشي‌ها سودآوري بالا ايجاد شود.

مهم‌ترين شروط رشد پايدار در بازار سهام

او با بيان اينكه همه اين اتفاقات در كنار قاطعيت بانك مركزي در كاهش نرخ بهره بانكي مي‌تواند براي بازار سرمايه نتيجه بخش باشد و انتظار رشد پايدار و مستمر بازار را به اذهان متبادر كند، تأكيد كرد: از آنجايي كه عوامل مثبت نامبرده منهاي نرخ ارز، قرار نيست لغو شود پس همچنان انتظار مي‌رود شرايط رو به بهبود باشد و دليلي بر ايجاد خدشه و خلل در نظم فعلي وجود ندارد.

مهرآور پيش‌بيني كرد:

رشد شاخص تا پايان سال همچنان مثبت باشد، البته شاهد نوسانات دوره‌اي، اصلاح و استراحت خواهيم بود كه در پي آن آهنگ رشد مجدد آغاز مي‌شود. البته اين پيش‌بيني مشروط به حفظ شرايط فعلي است و چنانچه تغييري در جهت مثبت يا منفي در سطح بين‌المللي رخ دهد بازار سرمايه به سرعت در هر دو جهت به آن واكنش نشان خواهد داد؛ به‌خصوص در شرايط منفي چون بازار سرمايه يكي از حساس‌ترين بازارها نسبت به بازارهاي رقيب در جهان است.

اين كارشناس بازار سرمايه تأكيد كرد: سهامداران خرد اگر دانش لازم درخصوص بازار سرمايه را ندارند بهتر است با مشورت كارشناسان، واحدهاي صندوق‌هاي سرمايه‌گذاري مشترك را خريداري كنند كه مديران آن افراد خبره و با تجربه در بازار سرمايه و شرايط پيراموني بازار هستند. رئيس هيأت مديره كانون كارگزاران اعلام كرد: چنانچه سهامداران از دانش كافي برخوردار باشند، مي‌توانند به‌طور مستقل خريد و فروش‌هايشان را مديريت كنند و سبد متنوعي را براي پوشش ريسك‌هاي سيستماتيك تشكيل دهند. همچنين حتماً اخبار را مدنظر داشته باشند و از همه مهم‌تر اينكه كوتاه‌مدت خريد نكنند و مقداري افق ديد سرمايه‌گذاري خود را بلندمدت‌تر كنند.

تحرك نقدينگي، عامل رشد بورس است

امير صالحي، مدير يك صندوق سرمايه‌گذاري هم درباره دلايل رشد شاخص كل بازار سرمايه گفت: بخشي از رشد چند‌ماه اخير شاخص بورس را بايد به رشد قيمت‌هاي جهاني كالا‌ها و تحرك نقدينگي مرتبط دانست.او افزود: اقتصاد ايران در چند سال اخير به‌دليل كاهش شديد قيمت‌هاي جهاني كالاها به‌خصوص نفت آن هم به‌خاطر مازاد عرضه و كاهش تقاضا، دوران سختي را تجربه كرده است.

مدير سرمايه‌گذاري صندوق سرمايه‌گذاري بانك خاورميانه گفت: بنابراين به‌دليل شرايط بسيار بد عرضه و تقاضا در دنيا، حتي با وجود سياست‌هاي به‌شدت انبساطي بانك مركزي برخي كشورها مانند آمريكا و انگليس، عرضه‌كنندگان كاموديتي به كاهش و مديريت سمت عرضه اقدام كردند. او اضافه كرد: به‌عنوان مثال در مورد فولاد، بحث آلايندگي و تصميم كشور چين به‌عنوان بزرگ‌ترين كشور توليدكننده و مصرف‌كننده اين محصول، به كاهش ظرفيت و تعطيلي ۲۰درصد توليد انجاميد كه در اين موضوع مي‌توان عمده افزايش نرخ قيمت‌هاي جهاني را به دليل كاهش سمت عرضه دانست.

صالحي گفت: البته ساير شركت‌هاي بازار سرمايه كه در ظاهر مبتني بر دلار نيستند نيز با رشد قيمت دلار، احتمالا به همان نسبت خواهند توانست نرخ فروش محصول و خدمات خود را در مقايسه با محصول وارداتي كه به‌دليل رشد نرخ دلار قيمت بالاتري در بازار دارند، رشد دهند.

تحرك نقدينگي

او گفت: از سوي ديگر سياست بانك مركزي در كاهش نرخ‌هاي بهره بدون ريسك بانك‌ها و اوراق خزانه اسلامي تا‌كنون به خوبي جواب داده است؛ به‌نحوي كه نرخ تنزيل اوراق خزانه اسلامي كه زماني بالاي ۳۰ درصد بود هم‌اكنون در محدوده ۱۵ تا ۱۷ درصد معامله مي‌شود كه اين موضوع موجب تحرك نقدينگي در بازار سهام و به‌دليل ديگري براي رشد شاخص بورس تبديل شده است.

صالحي افزود: علاوه بر اين، بازار سرمايه به‌شدت به تغييرات نرخ بدون ريسك حساس است و رابطه‌اي معكوس با آن دارد. به‌عبارت ديگر، كاهش هر چه بيشتر سود بدون ريسك سبب كاهش نرخ تنزيل و طبيعتا رشد نسبت قيمت به سود متوسط بازار مي‌شود.

 

منبع: همشهری 

رئیس اتحادیه طلا و جواهر تهران دلایل افزایش قیمت طلا و سکه را تشریح و عنوان کرد که قیمت طلا طی چند روز گذشته رکورد پنج سال گذشته را زده و هر گرم طلای ۱۸ عیار به بیش از ۱۲۰ هزار تومان رسیده است.

 

محمد کشتی آرای، درباره دلایل گرانی سکه و طلا طی روزهای اخیر و همچنین افزایش قیمت‌ها در بازار امروز گفت: در دو - سه روز گذشته اتفاق عجیبی که افتاده این است که طوفانی در آمریکا اتفاق افتاده است که باعث شده خیلی ازمسائل اقتصادی تحت تاثیر قرار بگیرند.

وی افزود: این طوفان آن قدر در اقتصاد منطقه آمریکا اثر گذاشته است که ارزش دلار تضعیف شده است و از طرفی چون این طوفان در تگزاس اتفاق افتاده باعث شده خیلی از شاخص‌های ارزش سهام در آن منطقه به شدت کاهش پیدا کند.

رئیس اتحادیه طلا و جواهر ادامه داد: از طرف دیگر هم بالا رفتن ارزش یورو در مقابل دلار باعث شده است که ارزش دلار کاهش پیدا کند و در نتیجه قیمت طلا با توجه به کاهش ارزش دلار بالا رفته است و به بیش از ۱۳۲۲ دلار رسیده است.

کشتی آرای عنوان کرد: از سوی دیگر نیز تاثیرش در بازار داخلی این بوده که همین افزایش قیمت جهانی سبب شد که قیمت طلا و سکه رشد زیادی پیدا کند؛ به طوری که قیمت هر گرم طلای ۱۸ عیار بعد از پنج سال به بالاترین رقم یعنی بیش از ۱۲۰ هزار تومان رسیده است که این رکورد جدیدی است.

وی همچنین درباره افزایش ۱۱ هزار تومانی قیمت نیم سکه گفت:‌ در مواقعی که چنین اتفاقی می افتد ممکن است بعضی قطعات سکه تقاضای بیشتری پیدا کند و بعضی قطعات تقاضای کمتری داشته باشد. به طور طبیعی قطعاتی که تقاضا برایش بیشتر می‌شود با افزایش قیمت روبرو می‌شوند. در مجموع با توجه به اتفاقاتی که افتاده اگر قرار است تغییری حاصل شود دو - سه روزی طول خواهد کشید تا سمت و سوی قیمت طلا مشخص شود.

 

منبع: ایسنا

در شرایطی که بازار مسکن کل کشور همچنان در رکود به سر می برد سه ریز نوسان تابستانی افزایش تقاضا برای اجاره، تحرک در بخش خرید واحدهای میان متراژ و نیز ورود خانه اولی‌ها به بازار مسکن شهر تهران خودنمایی می‌کند.

 

به گزارش چاپ و نشر، رکود بخش مسکن از ۴.۵ سال عبور کرد؛ چرا که در خردادماه ۱۳۹۶ حجم معاملات مسکن شهر تهران ۰.۸ درصد نسبت به ماه مشابه (سال قبل) کاهش یافت. با این حال بازار مسکن در این کلانشهر با چند ریزنوسان تابستانی مواجه شده است. افزایش دو درصدی تقاضا برای خرید واحدهای میان متراژ، طولانی‌تر شد صف تقاضای اجاره نسبت به سال قبل و اقدام ۱۰ هزارو ۲۰۸ خانوار برای خرید اولین مسکن خود از طریق تسهیلات حاکی از آن است که با وجود کسادی بازار خرید و فروش، آب باریکه‌ها که از آن به عنوان مولفه‌های کم قدرت یاد می‌شود راه خود را برای عبور از سد رکود باز می‌کنند و احتمال تحرک غیرتورمی در نیمه دوم سال جاری با پیشتازی آپارتمانهای نوساز در قراردادها وجود دارد.

بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد پرسشگران منفعل در بنگاه‌های مسکن به مشتریان آتی تغییر ماهیت داده‌اند. شیفت آرام تقاضا از سمت واحدهای کلید نخورده به سمت واحدهای ۶ تا ۱۰ سال علاوه بر آنکه نشان دهنده بالا رفتن قدرت خرید با چاشنی قناعت بخش مصرفی است، حاکی از آن است که بازار عرضه می‌تواند با فاصله زمانی به منابع مالی راکد خود دسترسی پیدا کند و شاید به همین علت است که در زمستان سال قبل تعداد پروانه‌های ساختمانی شهر تهران ۳۷ درصد افزایش را نسبت به مدت مشابه سال قبل تجربه کرد. این افزایش در حالی رقم خورد که بخش مسکن دارای رشد منفی ۱۷ درصدی بود. لذا رشد پروانه می‌تواند از سوی سرمایه گذاران آینده نگر انجام شده باشد.

 سهم ۴۶.۹ درصدی واحدهای مسکونی با عمر کمتر از پنج سال ساخت از کل معاملات نشان می‌دهد این واحدها همچنان بیشترین تقاضا را در خرید و فروش خردادماه شهر تهران به خود اختصاص داده‌اند. با این حال سهم مذکور در مقایسه با خردادماه سال قبل ۴.۸ درصد کاهش یافته است و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت ۶ تا ۱۰ سال ۵.۲ درصد افزوده شده است. این آمار می‌تواند حاکی از آن باشد که با نزدیک شدن قیمت مسکن به کف، مشتریان دودل و نگران، سرمایه‌های خود را به خرید واحدهای در بضاعت اختصاص داده‌اند. از سوی دیگر پیشتازی فروش واحدهای کمتر از پنج سال که طی دو سه سال اخیر به طور معمول صورت گرفته می‌تواند به کاهش ۴۹۰ هزار واحد خالی که عمده آنها نوساز و نیمه لوکس هستند منجر شود.

 توزیع واحدهای مسکونی برحسب متراژ در فصل زمستان ۱۳۹۵ نشان می دهد که بیشترین تعداد معاملات در واحدهای مسکونی در بازه مساحت ۵۰ تا ۷۰ متر مربع (۲۸ درصد) ثبت شده و پس از این بازه، با افزایش متراژ واحدها، تعداد معاملات ثبت شده کاهش یافته است.

در زمستان ۱۳۹۵ نسبت به فصل مشابه سال قبل، در واحدهای با مساحت کمتر از ۹۰ متر مربع تعداد معاملات ۳۳.۷ درصد کاهش یافته لیکن در بازه های بالای ۹۰ متر مربع  معاملات افزایش ۸۱.۹ درصدی داشته‌اند و بیشترین میزان افزایش نیز در بازه با  مساحت ۱۵۰ تا ۱۷۰ متر مربع (با رشد ۲۲.۴ درصد) روی داده است.

آمار و ارقام نشان می‌دهد بخش مسکن در سال ۱۳۹۵ به دلیل انتظار تحولات اقتصادی با امضای برجام در فصول مختلف دچار نوسانات شده؛ به طوری که یک فصل با فراز و سپس فصل بعد با فرود همراه بوده است. با این حال رشد معاملات در زمستان ۱۳۹۵ و رسیدن به رقم ۴۵ هزار معامله به گونه‌ای بوده که ارقام با میانگین تعداد معامله در هر فصل طی سال‌های ۱۳۹۰ و ۱۳۹۱ برابری کرده است. همچنین زمستان ۱۳۹۱ با ثبت ۵۷ هزار معامله شاهد پر رونق ترین و تابستان ۱۳۹۲ با ۲۰ هزار معامله کسادترین فصل معاملات مسکن طی ۴.۵ سال اخیر را شاهد بوده‌ایم.

با وجودی که معاملات در بخش خرید و فروش واحدهای مسکونی شهر تهران مقداری رونق گرفته، تعداد مستاجران رو به افزایش است. هم اکنون در کل کشور ۳۴ درصد مستاجر وجود دارد که نسبت به سال ۱۳۹۰ رشدی معادل ۳۷ درصد را نشان می‌دهد. این آمار حاکی از فشار بر بازار اجاره است. برآوردهای میدانی نیز رشد ۱۰ تا ۱۲ درصدی اجاره بها را تایید می‌کند. هرچند رئیس اتحادیه مشاوران املاک می گوید اجاره بها در کلانشهرها بین ۷ تا ۱۰ درصد رشد داشته، اما موجران همواره نرخ سود بانکی را مبنای افزایش اجاره قرار می‌دهند که این نرخ هم اکنون بین ۲۲ تا ۲۴ درصد است و لذا خرید ملک با نیت اجاره داری در حال حاضر به صرفه نیست.

عباس زینعلی ـ کارشناس اقتصاد مسکن ـ می‌گوید: شرایط موجود نشان می‌دهد حداقل یکسال زمان لازم است تا بخش مسکن از رکود خارج شود. تا زمانی که تاثیر مالیات، تسهیلات، عوارض، تورم، شرایط بازارهای رقیب، اقتصاد کلان و سایر عوامل موثر در بخش مسکن به طور کامل مشخص نشود نمی‌توان منتظر اقدامات جدید بود. جهش قیمت قطعا نخواهیم داشت. اما افزایش بر اساس عواملی همچون میزان دستمزد، مصالح، خدمات، عوارض صدور پروانه و غیره بر روی قیمت مسکن اثر می گذارد که این عوامل می‌تواند تا ۲۰ درصد قیمت مسکن را بالا ببرد

 

منبع: ایسنا

 

 مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه وشهرسازی با بیان این که شوک‌های قیمتی در بازار معاملات مسکن منتفی است، گفت: پیش بینی ما رونق ملایم بازار معاملات مسکن در سال جاری است.

 

به گزارش چاپ و نشر، ، علی چگنی افزود: بازار مسکن تقریبا نزدیک به 4 سالی است که در رکود بسر می برد و این اتفاق عمدتاً محصول شوک‌های قیمتی و تبعات ناشی از آن بوده که در سال‌های 90 تا 92 در بازار مسکن ایجاد شد.

وی با اشاره به اینکه از اوایل سال 92 به لحاظ معاملات، بازار مسکن، وارد رکود شد که این عامل نیز به دلیل کند شدن روند صدور پروانه ساختمانی اتفاق افتاده و تداوم یافت، یادآورشد: سال 95 به دلیل آنکه روند نزولی صدور پروانه ساختمانی متوقف شده بود، رونق نسبی را در بازار معاملات مسکن شاهد بودیم.

به گفته این مقام‌ مسئول در وزارت راه وشهرسازی، قیمت‌ها در این 4 سال به لحاظ اسمی نسبتاً، ثابت بوده یا اینکه بین 7 تا 8 درصد افزایش داشته، اما قیمت‌های واقعی مسکن، روند کاهشی تا حدود 27 درصد نسبت به تورم را نیز تجربه کرده است.

چگنی تصریح کرد: افزایش شدیدی را در قیمت‌های مسکن چه در فروش و چه در اجاره ‌بها نخواهیم داشت، اما افزایش ملایم در حد تورم قابل پیش بینی است و باید توجه کنیم که سه مولفه اثرگذار بر روی قیمت اجاره بها عبارت از تورم، قیمت ملک و درآمد خانوارهاست، با توجه به اینکه، تورم کاهش یافته و قیمت ملک نیز تقریبا ثابت باقی ‌مانده است، انتظار نمی رود در بخش اجاره بها افزایش زیادی اتفاق بیافتد.

چگنی با اشاره به اینکه بیشترین تغییرات اجاره بها معمولاً بین خرداد ماه تا پایان تابستان اتفاق می افتد و رصد تحولات بازار اجاره در این مقطع بیشتر مورد توجه قرار می گیرد افزود: عرضه مسکن در عدم افزایش اجاره‌بها تاثیر خواهد داشت و فعلاً در این حوزه شاهد افزایش چشمگیری نیستیم.

بر اساس این گزارش، آمارها نشان می دهد که پیش زمینه رونق بازار مسکن در کشور فراهم شده است و وزیر راه و شهرسازی با اشاره به روند افزایش پرداخت تسهیلات بانکی برای خرید و ساخت مسکن، گفت: علایم موجود در بازار حاکی از رونق بازار خرید و فروش مسکن در سال جاری است.

عباس آخوندی افزود: در سال گذشته بانک مسکن برای ساخت 133 هزار واحد تسهیلات پرداخت کرده که در مقایسه با سال 94 بیش از 47 درصد افزایش نشان می دهد.

وزیر راه و شهرسازی بیان کرد: بانک مسکن در سال 95 برای خرید 142 هزار مسکن تسهیلات پرداخت کرده که در مقایسه با سال 94 بیش از 74 درصد رشد داشته است.

 

منبع: ایرنا