اقتصادی

اقتصادی (359)

24 آذر 1395

دلار آمریکا با افزایش ۱۶ تومانی قیمت نسبت به دیروز به ۳۹۲۹ تومان رسیده و سکه تمام طرح جدید با ادامه روند صعودی به یک میلیون و ۱۴۳ هزار تومان رسیده است.


به گزارش چاپ و نشر/ در بازار امروز - چهارشنبه - دلار آمریکا با افزایش ۱۶ تومانی قیمت نسبت به دیروز به ۳۹۲۹ تومان رسیده و سکه تمام طرح جدید با ادامه روند صعودی به یک میلیون و ۱۴۳ هزار تومان رسیده است.

هر گرم طلای ۱۸ عیار بیش از ۱۱۳ هزار تومان قیمت دارد. نیم سکه و ربع سکه نیز به ترتیب ۵۹۸ و ۳۱۷ هزار تومان فروخته می‌شوند.

اونس جهانی طلا نیز برای معاملات در بازارهای جهانی بیش از ۱۱۶۲ دلار داد و ستد می‌شود.

در بازار ارز، یورو ۴۳۰۳ تومان، ‌ پوند انگلستان ۴۹۶۳ تومان و لیر ترکیه ۱۱۷۳ تومان در بازار آزاد فروخته می‌شود.
 
 
روند صعودی قیمت سکه و دلار ادامه دارد 
 
 
 
 
ایسنا

 

ادامه مطلب...
24 آذر 1395

روز سه‌شنبه، دو سیگنال متناقض در بازار ارز حضور داشت تا انتظارات متفاوتی در میان معامله‌گران شکل بگیرد.


 

به گزارش چاپ و نشر/  در چهارمین روز هفته، نرخ حواله درهم که به‌طور سنتی راهنمای انتظارات معامله‌گران داخلی بود، در مسیر افزایشی قرار گرفت؛ از آن‌سو عرضه فیزیکی اسکناس دلار بالا رفت تا در مقابل عامل اول عمل کند. در نتیجه این عوامل متناقض، دو قطبی در بازار ایجاد شد که موقعیت خرید و فروش بازیگران ارزی را تحت تاثیر قرار داد. البته در بیست‌وسومین روز آذرماه، افزایشی‌های بازار در نهایت قدرت بیشتری از خود نشان دادند و توانستند قیمت دلار را از مرز 3هزار و 900 تومان عبور دهند.

روز سه‌شنبه، دلار با 15 تومان افزایش به قیمت 3 هزار و 913 تومان رسید. همسو با رشد قیمت دلار، سکه تمام بهار آزادی در مسیر افزایشی قرار گرفت و با 5 هزار تومان رشد به قیمت یک میلیون و 142 هزار تومان رسید. به گفته فعالان، در کنار رشد بهای دلار، دیگر عاملی که به افزایش قیمت فلز گرانبهای داخلی کمک کرد، انتظارات شماری از معامله‌گران سکه بود. به گفته برخی بازیگران بازار، شماری از معامله‌گران بزرگ بازار سکه انتظار دارند، پس از جلسه فدرال رزرو بهای اونس در بازارهای جهانی در مسیر افزایشی قرار گیرد. مقاومت اونس در میانه کانال هزار و 100 دلار یکی از عواملی است که این عده را به رشد طلای جهانی خوشبین کرده است.

 

شروع افزایشی با علامت درهم

در چهارمین روز هفته، دلار معاملات خود را با افزایش قیمت آغاز کرد. حدود ساعت 11 بعدازظهر، اولین معامله اعتباری بازار با قیمت 3هزار و 917 تومان انجام شد که نشان‌دهنده انتظارات افزایشی بخشی از معامله‌گران بود. به گفته فعالان، رشد بهای درهم و ثبت قیمت هزار و 85 تومان در ابتدای روز مهم‌ترین عاملی بود که زمینه شروع افزایشی بازار داخلی را فراهم کرد.

البته برخلاف معاملات اعتباری، بازار نقدی با آرامش بیشتری آغاز به کارکرد. روز سه‌شنبه، معاملات نقدی بازار با قیمت 3هزار و 913تومان کلید خورد که نشان‌دهنده افزایش 15 تومانی نسبت به قیمت بسته شده روز دوشنبه بود. در حالی که برخی فعالان انتظار داشتند، در ادامه روز شاخص ارزی به رشد خود ادامه دهد، چنین اتفاقی تا ساعت 4 بعدازظهر رخ نداد و دلار در نهایت با همان قیمت ابتدای روز یعنی 3 هزار و 913 تومان به کار خود پایان داد. برخلاف افزایش قیمت دلار در بازار آزاد، در مرکز مبادلات ارزی نرخ رسمی این ارز در مسیر کاهشی قرار گرفت. روز سه‌شنبه، دلار مبادله‌ای 2 ریال از ارزش خود را از دست داد و به قیمت 3 هزار و 222 تومان و 7 ریال رسید.

 

سیگنال‌های متضاد

روز سه‌شنبه، معامله‌گران دلار با دو علامت متضاد مواجه شدند که زمینه ساز افزایش سردرگمی در بازار ارز شد. به گفته فعالان، در چهارمین روز هفته، قیمت حواله درهم در مسیر افزایشی قرار گرفت، عاملی که موجب می‌شد تعدادی از معامله‌گران همزمان انتظار رشد قیمت در بازار داخلی را داشته باشند. از سوی دیگر، روز سه‌شنبه حجم ارز موجود در بازار داخلی بالا بود، عاملی که نه‌تنها انتظارات افزایشی را تعدیل می‌کرد؛ بلکه موجب شده بود که برخی بازیگران تصور کنند که قیمت در مسیر کاهشی قرار خواهد گرفت. در این شرایط متناقض، عده زیادی از معامله‌گران ترجیح دادند که ریسک خرید و فروش را به جان نخرند و بیشتر تماشاگر اتفاقات بازار باشند تا زمانی که جهت حرکت قیمت مشخص‌تر شود.

در چهارمین روز هفته، حواله درهم با قیمت هزار و 85 تومان آغاز به کار کرد، قیمتی که 4 تومان بالاتر از نرخ بسته شده روز دوشنبه بود. افزایش حواله درهم در ادامه روز نیز ادامه یافت و در نهایت حدود ساعت 3 بعدازظهر با قیمت هزار و 87 تومان به کار خود پایان داد. برخی از فعالان اعتقاد داشتند، با قیمت درهم در نقطه یاد شده، ارزش دلار در بازار داخلی بالای 3هزار و 950 تومان خواهد بود. به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از دنیای اقتصاد، این دسته انتظار داشتند، قیمت دلار در بازار داخلی به تبعیت از درهم حرکت افزایشی خود را آغاز کند و به سوی سطح بالاتر گام بردارد. این دیدگاه در میان برخی معامله‌گران چنان قوی بود که در مقاطعی از روز به دیگر بازیگران بازار هشدار می‌دادند که در موقعیت فروش قرار نگیرند. درواقع، در مقاطعی که قیمت دلار در بازار داخلی تحت تاثیر افزایش عرضه در مسیر کاهشی قرار می‌گرفت، این معامله‌گران عنوان می‌کردند که این افت موقتی است و قیمت به مسیر افزایشی بازخواهد گشت. قدرت این تحلیل در بازار چندان کم نبود، ولی میزان عرضه به اندازه‌ای بود که اثر دیدگاه‌های افزایشی را تاحدی خنثی می‌کرد. افزایشی‌های بازار روز سه‌شنبه به‌طور مداوم جمله‌ای با این مضمون را تکرار می‌کردند که «با این قیمت حواله درهم، ریسک فروش بسیار بالاست».

با این وجود به گفته فعالان، هر چقدر دیدگاه‌های افزایشی در بازار بالاتر رفت، میزان حجم ارز موجود در پاساژ افشار نیز افزون‌تر شد. به اعتقاد شماری از بازیگران باتجربه بازار، زمانی که برخی معامله‌گران قصد داشتند با افزایش خرید و ایجاد جو هیجانی پیرامون نرخ حواله درهم، بهای دلار در بازار داخلی را بالا ببرند، تعدادی از حاضران در بازار میزان فروش ارز اعلامی خود را به بالای 500 هزار دلار رساندند. زمانی که یک معامله‌گر به تنهایی میزان عرضه خود را 500 هزار دلار عنوان می‌کرد، جو افزایشی موجود در بازار تا حدی آرام می‌گرفت.با این حال، به‌نظر می‌رسد برای مدیریت نوسان قیمت در روز چهارشنبه نیاز است که نرخ حواله درهم کمی از محدوده هزار و 90 تومان فاصله بگیرد. عرضه حواله درهم یکی از راه‌هایی است که می‌توان برای مدیریت انتظارات معامله‌گران داخلی از آن استفاده کرد.

 

 

اقتصاد آنلاین

ادامه مطلب...
24 آذر 1395

گروه صنعتی ایران خودرو، سهام بانک پارسیان را به صورت بلوک های ۱۰ درصدی از ۲۹ آذر برای فروش آگهی می کند

ایران خودرو

ادامه مطلب...
23 آذر 1395

پس از برجام و با گشایش های سیاسی که در روابط بین ایران و غرب حاصل شد، مسئولان کشور تصمیم به نوسازی ناوگان نسبتا فرسوده هوایی کشور گرفتند.


به گزارش چاپ و نشر/ توپولوف ترسناک، فوکر ناراحت، آنتونوف مرگ آفرین و جمیع اتوبوس های پرنده ای که در چند سال اخیر تن و بدن مسافران خطوط هوایی ایران را لرزاندند و خانواده های بسیاری را داغدار کردند سرانجام با هواپیماهای جدیدی از برند بوئینگ جایگزین می شوند.

به گفته فرهاد پرورش مدیرعامل شرکت هواپیمایی جمهوری اسلامی ایران، قرداد خرید 80 دستگاه از هواپیماهای بوئینگ و تحویل آن ها به خطوط هواپیمایی ایران ظرف 10 سال آینده امضا شده است.

از این رو ایرانیانی که در سال های گذشته عطای سفر های هوایی را به دلیل نا امن بودن هواپیماها به لقایش بخشیده بودند و ناچارا برای رفت و آمد در شهرهای دور دست به سفر جاده ای تن می دادند حالا می توانند با خیالی آسوده تر از هواپیماهای جدید خریداری شده پس از برجام استفاده کنند.

قرداد خرید بوئینگ های ساخت آمریکا سرانجام امضا شده است و براساس اطلاعات اولیه قرار است حداقل دو مدل از محصولات شاخص و پرطرفدار این کمپانی مشهور راهی فرودگاه های ایران شود.

بوئینگ 737

این هواپیما که برای مسافت های کوتاه تا متوسط طراحی و ساخته شده است، بدنه باریکی داشته و توانایی حمل 85 تا 220 مسافر را (بسته به مدل) دارد. اولین پرواز 737 مربوط به آوریل 1967 می شود که پس از موفقیت در آن و سایر پروازهای آزمایشی، از سال 1968 نمونه های اولیه در خطوط هوایی لوفتهانزا به کار گرفته شد.

معرفی هواپیماهای جدید خطوط هوایپمایی ایران؛ بوئینگ های 737، 787 و 777

در دهه 80 میلادی بوئینگ مدل های 300، 400 و 500 این هواپیما را با نام 737 کلاسیک ارایه کرد. این سری در بخش ظرفیت و طراحی بال مورد بازنگری قرار گرفته و به موتورهای توربوفن  CFM56 مجهز شده بودند.

در دهه 90 سری های 600، 700،800 و 900 بوئینگ 737 با عنوان Next Generation (نسل بعدی) وارد خطوط هوایی شدند. این سری هم در بخش بال ها، کاکپیت و طراحی داخلی مورد بهینه سازی های متعدد قرار گرفته بود.

معرفی هواپیماهای جدید خطوط هوایپمایی ایران؛ بوئینگ های 737، 787 و 777

737 با حدود نیم قرن خدمت رسانی به مسافران هوایی، عنوان پرفروش ترین هواپیمای جت تجاری را به خود اختصاص داده است. از سال 1967 تاکنون 9048 فروند از خانواده 737 به ایرلاین های مختلف تحویل داده شده و 4428 سفارش دیگر هنوز باید توسط بوئینگ ساخته شود.

جدیدترین نسخه این بوئینگ کوچک که رقیب ایرباس A320 به شمار می رود، 737 MAX نام دارد. این نسخه چهارمین نسل از خانواده 737 محسوب شده و برنامه آن از سال 2011 کلید خورده است. بر اساس اطلاعات منتشر شده، بوئینگ 737 MAX را از سال 2017 به مشتریان خود تحویل خواهد داد.

معرفی هواپیماهای جدید خطوط هوایپمایی ایران؛ بوئینگ های 737، 787 و 777

بوئینگ 737 و ایرباس A320 رقابت نسبتا نزدیکی با یکدیگر دارند. A320 که حدود دو دهه پس از رقیب آمریکایی خود وارد صنعت هوانوردی شده، از سال 1988 تاکنون میزان فروش 7068 فروند را در کارنامه دارد؛ در حالیکه از همان تاریخ تاکنون 7542 فروند 737 در اختیار بیش از 500 ایرلاین مختلف قرار گرفته است.

معرفی هواپیماهای جدید خطوط هوایپمایی ایران؛ بوئینگ های 737، 787 و 777

نکته جالب اینکه به طور میانگین در سال 2006 در هر پنج ثانیه یک فروند هواپیمای بوئینگ 737 در حال فرود و یا تیک آف از یکی از فرودگاه های جهان بوده است.

از زمان ورود به صنعت هوانوردی، 737 بیش از 12 میلیارد مسافر را در مسافتی حدود 120 میلیارد کیلومتری جابجا کرده و در مجموع فراتر از 296 میلیون ساعت در آسمان در حال پرواز بوده است.

معرفی هواپیماهای جدید خطوط هوایپمایی ایران؛ بوئینگ های 737، 787 و 777

طبق برآوردها، بیش از  25 درصد از کل هواپیماهای بزرگ تجاری موجود بر روی این کره خاکی متعلق به خانواده بوئینگ 737 می باشد. در طول نیم قرنی که از تولید 737 می گذرد، این محصول بوئینگ 368 بار دچار سانحه شده و باعث مرگ 4862 مسافر شده است که البته بیشتر آنها به مدل های اولیه و همچنین مدل هایی که بعد از مدتی فرسوده شده بودند، ارتباط دارد.

رقیب ایرباسی هم 91 بار با حادثه روبرو شده و جان 1392 مسافر خود را گرفته است.
 

 
بوئینگ 777

777 یکی از بزرگ ترین هواپیماهای مسافربری جهان است که توانایی جابجایی 314 الی 550 مسافر را تا مسافت حداکثر 17500 کیلومتری داراست. این هواپیما اولین هواپیمای تجاری است که کلا با نرم افزارهای کامپیوتری طراحی شده و هشت ایرلاین اصلی جهان در توسعه آن نقش داشته اند.

معرفی هواپیماهای جدید خطوط هوایپمایی ایران؛ بوئینگ های 737، 787 و 777

خصوصیات ظاهری بارز 777 عبارتند از قطر بسیار بزرگ تر موتورهای توربوفن در  مقایسه با موتور سایر هواپیماها، 6 چرخ در هر یک از سازه های فرود، بدنه کاملا دایره ای شکل و دم تیغه ای.

معرفی هواپیماهای جدید خطوط هوایپمایی ایران؛ بوئینگ های 737، 787 و 777

پروژه بوئینگ 777 تقریبا از اوایل دهه 90 میلادی کلید خورد و پس از طراحی و ساخت، نخستین پرواز خود را در ژوئن 1994 تجربه کرد.

معرفی هواپیماهای جدید خطوط هوایپمایی ایران؛ بوئینگ های 737، 787 و 777

حدود یک سال بعد و در ژوئن 1995 یونایتد ایرلاینز که یکی از آن هشت شرکت هواپیمایی دخیل در پروژه بود، این هواپیمای پهن پیکر را وارد خطوط هوایی خود کرد تا زمینه ساز موفقیتی بزرگ برای کمپانی بوئینگ شود؛ چرا که از آن تاریخ تاکنون این شرکت آمریکایی 1897 سفارش برای خانواده 777 دریافت کرده است.

معرفی هواپیماهای جدید خطوط هوایپمایی ایران؛ بوئینگ های 737، 787 و 777

از این تعداد تابحال 1401 فروند تحویل داده شده و بقیه سفارش ها در صف ساخت و تحویل قرار دارند.

طبق انتظار این هواپیما رقبای ایرباسی را روبروی خود می بیند. یکی از این رقبا خانواده A330 است که مثل 777 از نیمه های دهه 90 پروازهای تجاری خود را شروع کرده است.

معرفی هواپیماهای جدید خطوط هوایپمایی ایران؛ بوئینگ های 737، 787 و 777

از آن تاریخ 1448 سفارش برای رقیب ایرباسی ثبت شده که 1279 فروند تاکنون به خطوط هوایی متقاضی تحویل داده شده اند.

رقیب دیگر که بسیار هم تازه نفس است A350 XWB نام دارد. این هواپیمای جدید از ژانویه 2015 وارد خطوط هوایی شده و فقط 24 دستگاه از آن ساخته شده است.

معرفی هواپیماهای جدید خطوط هوایپمایی ایران؛ بوئینگ های 737، 787 و 777

در طول بیش از دو دهه خدمت رسانی در خطوط هوایی، 777 در 14 مورد دچار سانحه شده و در مجموع باعث مرگ 540 نفر شده است.

البته از این تعداد کشته، 227 مسافر و 12 خدمه مربوط به هواپیمای ناپدید شده خطوط هوایی مالزی است که در سال 2014 از صفحه رادارها محو شد.

معرفی هواپیماهای جدید خطوط هوایپمایی ایران؛ بوئینگ های 737، 787 و 777

همچنین 298 جان باخته هواپیمای خطوط هوایی مالزی که بر فراز آسمان اوکراین مورد اصابت موشک قرار گرفت، در این آمار تلفات لحاظ شده اند.

چنانچه این دو سانحه تلخ را استثنا در نظر بگیریم، 777 در طول سالیان سال فقط باعث کشته شدن 3 مسافر شده است.

معرفی هواپیماهای جدید خطوط هوایپمایی ایران؛ بوئینگ های 737، 787 و 777

این حادثه نسبتا خفیف در جولای 2013 در فرودگاه بین المللی سان فرانسیسکو رخ داد و در آن بوئینگ 777 متعلق به خطوط هوایی آسیانا هنگام فرود دچار سانحه شده و آتش گرفت، در این حادثه از 307 سرنشین، متاسفانه سه تن جان خود را از دست دادند.

معرفی هواپیماهای جدید خطوط هوایپمایی ایران؛ بوئینگ های 737، 787 و 777
 
آنچه که اهمیت دارد آینده نگری، تدبیر و جلوگیری از حوادث غم انگیزی است که هر از گاهی خانواده های مسافرین هوایی را داغدار کرده و باعث بی اعتمادی به این صنعت در کشورمان می شود.

معرفی هواپیماهای جدید خطوط هوایپمایی ایران؛ بوئینگ های 737، 787 و 777

نوسازی ناوگان اقدامی بسیار مهم است که تعلل در آن هر لحظه می تواند منجر به خبری تلخ برای یک ملت شود.
 
 
 
دیجیاتو
 
*عکس شاخص تزئینی است.
 

 

ادامه مطلب...
22 آذر 1395

تسهیلات سه رقمی خرید مسکن اگرچه با «غلبه» بر رکود بازار املاک تهران،‌ رشد دو رقمی حجم معاملات مصرفی را رقم زد، اما از یکسو در برخی استان‌ها به‌دلیل «تقویت نامتعارف» قدرت خرید، قیمت‌ها را دستخوش افزایش محسوس کرد و از سوی دیگر در برخی کلان‌شهرها و شهرهای بزرگ، «فاقد اثر مثبت» بر تحریک تقاضا بوده است.


 

به گزارش چاپ و نشر/ بررسی‌ها از سه نقص فنی وام مسکن در شهرهای متوقف در رکود حکایت دارد که رفع آنها نیازمند استفاده از ظرفیت سقف شناور تسهیلات – قابلیت تنظیم و انعطاف وام‌ها - است.

 

بازار فروش ملک در برخی کلان‌شهرها و عمده شهرهای بزرگ، هنوز از «سکون» خارج نشده و ابزاری که اواخر سال گذشته برای تحریک تقاضای مصرفی از سوی بانک‌ عامل بخش مسکن، به صحنه آمد در این دو دسته شهر، نتوانسته بر رکود معاملاتی غلبه کند. بررسی‌ها نشان می‌دهد: سقف شناور وام خرید مسکن در تهران، شهرهای بزرگ و شهرهای کوچک، اگر چه بازار املاک پایتخت را به فاز پیش‌رونق منتقل کرد و در برخی دیگر از شهرها، رشد هر چند خفیف حجم معاملات را به شکل غیرتورمی موجب شد، اما نیمه اول امسال به‌خاطر «تقویت افراطی قدرت خرید در 10 استان» انحراف میانگین قیمت‌ کشوری را رقم زد و هم اکنون نیز برای برخی کلان‌شهرها و شهرهای بزرگ، در نقش «کلید معیوب»، نتوانسته قفل بازار خرید و فروش آپارتمان‌های مسکونی را باز کند.تحقیقات میدانی از دلالان املاک برخی کلان‌شهرهای کشور از جمله اصفهان، شیراز و کرج مشخص می‌کند: نه تنها «تقاضای موثر و آماده خرید» در بازار نایاب است بلکه «تقاضای جست‌وجوگر» نیز در پایین‌ترین سطح خود قرار دارد.

این در حالی است که انتظار می‌رفت وام‌های بدون سپرده 90 میلیونی و همچنین تسهیلات 120 میلیون تومانی مختص خانه‌اولی‌ها در شهرهای بزرگ، بازار معاملات مسکن این شهرها را از حالت ایستایی دو سال قبل، خارج کند.اما در حال حاضر، سه مانع در اتصال سمت تقاضا به وام خرید مسکن شهرهای در رکود مانده،‌ باعث شده این تسهیلات به عامل «بیگانه» در بازار ملک تبدیل شود. «ناآگاهی عمومی درباره سبد تسهیلات خرید مسکن»، «جنس نچسب و ناهماهنگ وام‌ها» و همچنین «قدرت پایین تسهیلات در پوشش هزینه خرید آپارتمان» سه عامل سکون بازار مسکن در شهرهای بزرگ محسوب می‌شوند که برای رفع آنها، باید سه نوع جراحی فوری به نفع رونق، از جانب متولی مالی بخش مسکن صورت گیرد. این تسهیلات در برخی از شهرها «وام در استطاعت» محسوب نمی‌شود به این معنی که مبلغ قسط فراتر از توان بازپرداخت است. در شهرهای بزرگ، عمده متقاضیان خرید مسکن که در ماه‌های گذشته به بنگاه‌ها مراجعه کرده‌اند، بی‌خبر از شرایط وام خرید، درخواست «معاوضه با آپارتمان فعلی خود» را داشته‌اند.

این اتفاق از «ناتوانی بانک‌ها در مشتری‌یابی و معرفی انواع تسهیلات خرید مسکن» نشأت می‌گیرد که برای حل آن باید «اپراتورهای بانکی نسبت به مشاوره‌های دقیق به متقاضیان خرید مسکن از طریق برقراری ارتباط با واسطه‌های بازار ملک» اقدام کنند. در حال حاضر در برخی شعب بانک‌ها، حتی متصدیان پرداخت تسهیلات نیز اطلاع کافی درباره چگونگی پرداخت انواع وام‌های خرید ندارند. دومین جراحی مورد نیاز در بازار وام مسکن برای رفع عیب از کلید رونق‌ساز معاملات مصرفی ملک، «کاهش اقساط ماهانه تسهیلات» در شهرهای بزرگ می‌تواند باشد. به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از دنیای اقتصاد، در این شهرها، متوسط بهای اجاره مسکن متر مربعی کمتر از 8 هزار تومان است که در این حالت،‌ هزینه اجاره یک آپارتمان 80 متر مربعی به مراتب کمتر از یک میلیون تومان برآورد می‌شود، اما قسط ماهانه وام 90 میلیونی، حدود یک میلیون و 300 هزار تومان است و این دو گانگی بین هزینه اجاره و هزینه دریافت وام، اثر سوء بر متقاضیان گذاشته و تمایل به خرید مسکن را تحت تاثیر قرار داده است.

کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند: مبالغ اقساط وام خرید مسکن در برخی شهرها با استفاده از ظرفیت منعطف نظام تامین مالی مسکن، باید کاهش پیدا کند که برای این منظور، نرخ سود 5/ 17 درصد تسهیلات یا مدت زمان 12 ساله بازپرداخت می‌تواند به نفع کاهش مبلغ قسط، تغییر کند. در برخی کلان‌شهرها با توجه به میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی –حول2 میلیون تومان- قدرت تسهیلات کمتر از 50 درصد هزینه خرید مسکن را پوشش می‌دهد که این میزان سهم، نمی‌تواند متقاضیان خرید را جذب بازار کند.

برای حذف این مانع نیز پیشنهاد شده است، سقف تسهیلات خرید مسکن در شهرهایی که بالای 70 درصد قیمت خرید یک آپارتمان میان متراژ -80 مترمربعی- را در حال حاضر پوشش می‌دهد، کاهش پیدا کند و در ازای آن، وام مسکن شهرهای در رکود مانده، تقویت شود. بررسی‌ها نشان می‌دهد، در صورت رفع چرخه معیوب تامین مالی مسکن از مرحله «تصویب سقف ریالی تسهیلات در شهرها» تا «تعیین اقساط و مدت زمان بازپرداخت» و در نهایت «نحوه مشتری‌یابی بانک‌ها برای اتصال مناسب یکی از انواع وام‌ها به متقاضی دریافت تسهیلات» می‌توان انتظار داشت بازار معاملات مصرفی مسکن شهرهای بزرگ نیز همسو با تهران، در مسیر پیش رونق قرار بگیرد.اثر دوم سهم ناموزون تسهیلات مسکن از قدرت خرید، در برخی کلان‌شهرها و عمده شهرهای بزرگ ظاهر شد. سقف تسهیلات بدون سپرده خرید مسکن از ابتدای امسال، با سه سقف متفاوت 110 میلیون، 90میلیون و 70 میلیون تومان به ترتیب برای پایتخت، مراکز استان‌ها و شهرهای بزرگ و همچنین شهرهای کوچک افزایش یافت که سقف جدید وام علاوه بر مزیت‌های مربوط به شناورسازی تسهیلات خرید آپارتمان در سه گروه شهری،در برخی شهرها از جمله تهران باعث گشایش معاملات مصرفی و آشتی نسبی بازار با خریداران شد.

اما تنوع فوق‌‌العاده محدود سقف تسهیلات متناسب در مقایسه با ویژگی بسیار متفاوت بازار مسکن شهرهای مختلف کشور، به لحاظ سطح قیمت‌ها باعث شد در نیمه اول امسال تقویت نامتعارف قدرت خرید مسکن در برخی استان‌ها تا بالای 70 درصد قیمت آپارتمان، انحراف بازار و رشد قابل توجه قیمت مسکن را رقم بزند. اکنون نیز آسیب نوع دوم بازار مسکن برخی کلان‌شهرها و شهرهای بزرگ از محل چرخه معیوب پرداخت وام خرید، قابل مشاهده شده است. این آسیب، به «کاهش حجم معاملات نقدی خرید ملک» و «افزایش تقاضا برای معاوضه آپارتمان» از ناحیه بخش قابل توجهی از خریداران، در برخی شهرهای کشور برمی‌گردد.هم اکنون، ادامه رکود معاملاتی و تنگنای مالی متقاضیان خرید مسکن در برخی کلان‌شهرها و عمده شهرهای بزرگ، منجر به بروز یک تغییر عمده اجباری در رفتار سمت تقاضای مسکن در این شهرها شده است.

بررسی‌ها از وضعیت فعلی «سطح قیمت» و «حجم معاملات» خرید آپارتمان در تعدادی از کلان‌شهرها و شهرهای بزرگ نشان می‌دهد در حال حاضر دست‌کم بنا بر 4 دلیل عمده، حجم تقاضای خرید «نقدی» به رغم برقراری وام 90 میلیونی خرید مسکن در این شهرها، در کمترین سطح خود قرار دارد و یخ بازار ملک در مقایسه با رکود دو سال اخیر، هنوز باز نشده است.

 

تقاضای جست‌و‌جوگر نایاب شد

این درحالی است که هم اکنون بازار مسکن شهر تهران، پس از پشت سر گذاشتن رکود 2 و نیم ساله، از ماه‌های پایانی سال گذشته، در فاز پیش‌رونق قرار گرفته است؛ طوری که علاوه بر افزایش نسبی حجم تقاضای موثر برای خرید آپارتمان، طی ماه‌های گذشته، حجم «تقاضای جست‌و‌جوگر» نیز در این بازار به حد قابل توجهی رسیده است.

تقاضای جست و جوگر در بازار مسکن مربوط به متقاضیانی است که در مقطع زمانی فعلی اراده جدی برای خرید مسکن دارند و با آگاهی از «سطح قیمت‌ها» و «موقعیت‌سنجی» در بازار مسکن، قصد خرید قریب‌الوقوع را دارند. بازار مسکن شهر تهران در شرایطی هم اکنون به واسطه افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن، پایان دوره رکود و رشد 10 درصدی حجم معاملات خرید آپارتمان طی ماه‌های اخیر، در فاز پیش‌رونق قرار گرفته است که همزمان شدن تشدید تنگنای مالی غالب متقاضیان مصرفی خرید مسکن با دوره رکود در برخی کلان‌شهرها و عمده شهرهای بزرگ، سهم معاملات نقدی خرید مسکن را به نفع «معاوضه» ملک در این شهرها کاهش داده است. در واقع، به رغم قابلیت اعمال انعطاف در رقم وام پرداختی به بازارمسکن هریک از شهرهای کشور- متناسب با قیمت هرمترمربع آپارتمان در این شهرها- درحال حاضر نبود این انعطاف، منجر به بروز نوعی شرایط دوگانه بین متقاضیان خرید و فروشندگان مسکن شده است.

خریداران امکان دریافت وام ندارند و پس از بیش از دو سال رکود مطلق تصمیم گرفته‌اند از طریق معاوضه،ملک جدید خریداری کنند اما تقریبا 100 درصد فروشنده‌ها فقط حاضر به فروش نقدی هستند. در نتیجه گره معاملات ملک هنوز بسته باقی مانده است.هم اکنون، «ضعف بنیه مالی سمت تقاضای خرید ملک در برخی کلان‌شهرها و عمده شهرهای بزرگ»، اولین و مهم‌ترین دلیل ایجاد این ناهماهنگی میان خواسته سمت فروشنده و طرف خریدار مسکن در یک معامله ملکی است. در حالی که در 10 استان کشور، پوشش بیش از 70 درصدی وام مسکن از هزینه خرید یک آپارتمان مصرفی منجر به رشد ناموزون قیمت آپارتمان‌ها- رشد قیمت بین 11 تا 35درصد نسبت به سال گذشته- در این استان‌ها شده است، نارسایی این تسهیلات در برخی دیگر از کلان‌شهرها و اغلب شهرهای بزرگ،ادامه رکود در بازار معاملات خرید مسکن را سبب شده است.

 

علت تداوم رکود در شهرهای بزرگ

اولین دلیل به اثر «ضعف قدرت خرید خانوارها»درتداوم رکود در بازار معاملات آپارتمان‌های مسکونی برمی‌گردد. فعالان بازار مسکن در برخی کلان‌شهرها و شهرهای بزرگ که به دلیل عدم تناسب بین شرایط دریافت تسهیلات خرید آپارتمان، بنیه مالی خانوارها و قیمت مسکن در این شهرها، هنوز در رکود معاملاتی قرار دارند، می‌گویند کمبود نقدینگی و عدم تناسب قیمت مسکن با قدرت خرید خانوارها یکی از مهم‌ترین دلایل تداوم رکود در بازار معاملات آپارتمان‌های مسکونی در این شهرها است. هر چند بالا بودن رقم سقف تسهیلات خرید مسکن اقدام مثبتی در مسیر تقویت قدرت خرید خانوارها محسوب می‌شود اما به دلیل فاصله بین درآمد خانوارها و توان آنها برای بازپرداخت اقساط تسهیلات 90 میلیون تومانی، عملا بسیاری از متقاضیان مسکن قادر به استفاده از این تسهیلات نیستند. این در حالی است که در صورت اعمال «انعطاف در تسهیلات مسکن» با کاهش اقساط ماهانه و افزایش طول مدت بازپرداخت وام، تسهیلات خرید مسکن به نقطه کانونی نیاز متقاضیان آپارتمان اصابت می‌کند.

با این حال، تحقیقات از بازار مسکن این شهرها نشان می‌دهد «هنوز درصد قابل توجهی از متقاضیان خرید مسکن و حتی واسطه‌های ملکی در این شهرها، اطلاع کافی از سقف و نحوه دریافت تسهیلات جدید مسکن ندارند»؛ همین «بی‌اطلاعی» موجب شده است عملا متقاضیان خرید آپارتمان از ظرفیت بالقوه ایجاد شده به واسطه تسهیلات بانکی برای تقویت بنیه مالی خود بی‌خبر باشند. این موضوع موجب شده است نه تنها سطح تقاضای موثر برای خرید مسکن در این شهرها در حد انتظار تحقق پیدا نکند، بلکه تقاضاهای جست و گر برای خرید آپارتمان نیز به حد صفر برسد. به همین دلیل، هم اکنون عمده متقاضیان خرید مسکن در این شهرها، به جای پرداخت پول نقد به فروشندگان، خواهان معاوضه ملک خود با آپارتمان مورد تقاضا هستند.

واسطه‌های فروش مسکن در شهر اصفهان با تایید بروز این دوگانگی در بازار مسکن این شهر و حومه آن اعلام کردند: در حال حاضر به دلیل کمبود نقدینگی موجود در اختیار متقاضیان خرید مسکن، حجم قابل توجهی از متقاضیان خرید مسکن خواهان معاوضه آپارتمان خود با واحد مسکونی جدید هستند. به گفته آنها، هر چند سقف تسهیلات خرید مسکن افزایش یافته است اما به دلیل شکاف بنیه مالی خانوارها با میزان اقساط ماهانه برای بازپرداخت وام، عملا استقبال چندانی از سوی متقاضیان مصرفی این شهر و شهرهای اطراف آن از تسهیلات خرید مسکن صورت نمی‌گیرد. واسطه‌های ملکی شهر اصفهان کمبود نقدینگی در اختیار متقاضیان مصرفی را از دیگر دلایل ادامه رکود در بازار مسکن این شهر و حومه آن می‌دانند. هر چند به گفته آنها هم اکنون حجم عرضه مسکن در این شهر و نواحی شهری اطراف آن –همچون شاهین شهر-بسیار فراتر از حد نیاز بازار تقاضا است اما هنوز هم قیمت مسکن در این نواحی شهری، غیرواقعی و فراتر از قدرت خرید خانوارها است. مجموعه این عوامل موجب شده است هم اکنون عمده متقاضیان خرید مسکن برای تامین واحد مورد نیاز خود پول نقد کافی در دست نداشته باشند. با کنار گذاشته شدن سهم قابل توجهی از متقاضیان مصرفی که هم اکنون فاقد مسکن ملکی هستند، در حال حاضر حجم قابل توجهی از متقاضیان حاضر در بازار مسکن برای خرید آپارتمان از فروشندگان، تقاضای معاوضه آپارتمان خود با واحد جدید را دارند.

این عوامل موجب شده، در مقطع زمانی فعلی فرآیند خرید و فروش مسکن در اصفهان-دومین کلان‌شهر کشور- و حومه آن به دشواری انجام شود و فروشندگان مسکن برای فروش آپارتمان خود با مشکلات جدی مواجه باشند.واسطه‌های ملکی کلان‌شهر اصفهان، خروج تقاضای سرمایه‌ای از بازار مسکن این شهر و انتقال سرمایه‌ها به سایر بازارهای زودبازده و پربازده‌تر در مقایسه با بازار مسکن را نیز از دیگر دلایل دشواری فروش مسکن در مقطع زمانی فعلی در این شهر و نواحی اطراف آن می‌دانند. هم اکنون طبق اعلام دفتر اقتصاد مسکن، متوسط هر مترمربع قیمت آپارتمان در کلان‌شهر اصفهان، 2 میلیون و 875 هزار تومان است. رئیس اتحادیه املاک شیراز نیز طولانی مدت بودن زمان سپرده‌گذاری برای دریافت وام خانه‌‌اولی‌ها- خواب 80 میلیون تومان به مدت یک سال- و همچنین هزینه خرید اوراق تسهیلات 90 میلیون تومانی بدون سپرده را مهم‌ترین دلایل ادامه رکود در بازار معاملات مسکن این شهر می‌داند.

ابوالقاسم تابنده‌ماه در این باره گفت: با توجه به اینکه شهر شیراز به دلیل همجواری با استان‌های جنوبی، یکی از مهم‌ترین مقصدهای سرمایه‌گذاری ملکی در نیمه جنوبی کشور است همیشه حجم معاملات مسکن در این شهر به واسطه مهاجرت ساکنان شهرهای جنوبی به شهر شیراز، نسبت به سایر استان‌ها در وضعیت بهتری قرار دارد. وی ادامه داد: با این حال، رکود در بازار معاملات مسکن شهر شیراز هنوز به‌طور کامل برطرف نشده و بخش عمده‌ای از متقاضیان این شهر برای خرید آپارتمان به دلیل ضعف بنیه مالی، پیشنهاد معاوضه آپارتمان خود را با آپارتمان جدید مطرح می‌کنند.

تابنده‌ماه بالا بودن رقم اقساط ماهانه برای بازپرداخت وام بانکی خرید مسکن و همچنین زمان نسبتا کوتاه برای بازپرداخت وام – در مقایسه با توان مالی خانوارها-را از دیگر دلایل استقبال کمرنگ متقاضیان خرید مسکن از تسهیلات خرید آپارتمان عنوان کرد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک کرج همچنین ضعف آگاهی متقاضیان از سبد تسهیلات خرید مسکن را از دلایل استقبال کم حجم متقاضیان مصرفی مسکن این شهر از این تسهیلات و نرسیدن حجم معاملات مسکن به حد قابل قبول می‌داند. محمد قمی در این باره گفت: هر چند وضعیت معاملات مسکن در شهر کرج در مقایسه با سال گذشته بهتر شده و تعداد معاملات خرید و فروش آپارتمان امسال افزایش یافته است اما حجم قابل توجهی از متقاضیان مصرفی مسکن به واسطه عدم اطلاع از سقف وام‌های جدید، به بازار خرید مسکن وارد نمی‌شوند.وی گرایش حجم قابل توجهی از متقاضیان خرید مسکن به معاوضه آپارتمان خود با آپارتمان جدید را ناشی از تداوم شرایط رکودی در بازار معاملات مسکن و نبود نقدینگی کافی در اختیار متقاضیان خرید آپارتمان عنوان کرد.

 

اقتصاد آنلاین

ادامه مطلب...
22 آذر 1395

سخنگوی کمیسیون تلفیق لایحه برنامه ششم از مصوبه شنبه این کمیسیون در مورد همسان‌سازی حقوق بازنشستگان و مستمری‌بگیران خبر داد.


به گزارش چاپ و نشر/ محمد خدابخشی در گفت‌وگویی اظهار کرد: به موجب مصوبه امروز (یک‌شنبه) کمیسیون تلفیق برنامه ششم سازمان تامین اجتماعی مکلف شد همسان‌سازی حقوق بازنشستگان و مستمری‌بگیران را در طول سال‌های برنامه ششم انجام دهد به گونه‌ای که نسبت دریافتی بازنشسته به حداکثر پرداختی سازمان در هر سال ثابت باشد.

او افزود: در مصوبه دیگر کمیسیون تلفیق وزارت نیرو به نمایندگی از دولت مکلف شد حقوق و دستمزد کارکنان پست‌های فشار قوی را با کارکنان رسمی و پیمانی یکسان کند.

نماینده مردم الیگودرز در مجلس هم‌چنین خاطرنشان کرد: طبق مصوبه دیگر کمیسیون تلفیق مشاغلی مانند پرتودرمانی و آتش‌نشانی به عنوان مشاغل سخت و زیان‌آور تعیین شدند.

 

به گفته سخنگوی کمیسیون تلفیق برنامه ششم طبق مصوبه این کمیسیون دولت مکلف شد با پرداخت‌های وام‌های قرض الحسنه به خانواده‌های تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی (ره) و بهزیستی سالانه 100 هزار شغل (70 درصد از طریق کمیته امداد و 30 درصد از طریق بهزیستی) ایجاد کند.

 

ایسنا

ادامه مطلب...

درباره چاپ و نشر

چاپ و نشر ،پرتیراژترین نشریه چاپ کشور

منوی اصلی